***
У меня три дочери. Одна давно живет отдельно, две со мной. Двухкомнатная квартира приватизирована в равных долях на четырех человек – меня и дочерей. Муж давно умер. Дочь, которая живет отдельно, требует выплатить ей стоимость ее доли в квартире. По какой цене я должна это делать? По рыночной или официальной? Можно как-нибудь лишить ее собственности? В квартире она не живет, «коммуналку» не платит, даже вещей не держит, но денег хочет.
Полина, Дзержинский район
Денег все хотят. Живет дочь в квартире или нет, есть ли там ее вещи или нет – значения не имеет. Раз вы наделили ее правом собственности, приватизировав квартиру, то лишить собственности уже не получится. С другой стороны, выплачивать вы ей ничего не обязаны иначе как по решению суда. Дочь может попытаться продать свою долю. Но при этом вы и две другие сестры имеете преимущественное право покупки. А значит, торг более чем уместен. Сами подумайте: по какой цене может ваша отдельно живущая дочь продать 1/4 доли в двухкомнатной квартире, где прописаны и уже живут три человека? Сводите цену доли и запросы дочери к минимуму, преимущество на вашей стороне.
***
Мне 82 года. Я и мой нынешний муж дважды вступали в брак, и от первых браков мы имеем детей. Мой муж предлагает подарить ему половину моего дома. Говорит, боится, если со мной что случится, то мои дети его выселят на улицу. Я не хочу этого делать. Я всегда думала, что мой дом отойдет моим детям. Но и ссориться с мужем тоже не хочу. Есть какой-нибудь выход из ситуации?
В. С., Каратузский район
Не хотите – не делайте. Заставлять вас продать или подарить долю никто не имеет права. Дом, судя по всему, приобретен вами до вашего второго брака и нынешний муж никакого отношения к его приобретению не имеет.
Если с вами что-то случится, то дом как наследство будет разделен на три части. Дети, супруг и родители являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях. Так что муж ваш беспокоится в этом отношении напрасно, он в любом случае будет иметь свою дольку, с которой остальным придется считаться. А вот если вы подарите 1/2 дома ему, то он получит больше, чем ваши дети, так как половина-то будет уже его, а вашу половину опять поделят на три части – и у него будет 1/2 плюс 1/3 от 1/2.
Кроме того, если что-то случится с вашим мужем раньше, чем то же самое случится с вами, то на подаренную вами долю смогут претендовать его дети от первого брака. Так что лично для вас и ваших детей предложение супруга явно невыгодное. Может быть, он искренне заблуждается по поводу правовых последствий сделки? Сходите вместе к нотариусу, проконсультируйтесь дополнительно, может быть, это его успокоит.
Но если вы действительно хотите обеспечить права на дом своих детей, то вам нужно оформить договор дарения дома на них в полном объеме еще при жизни или продать им свой дом. Так как, если вы просто составите завещание, то муж, уже явно пенсионер, все равно будет иметь право на обязательную долю в наследстве. А это половина от той доли, что причиталась бы ему, если бы завещания не было.
***
У отца был дом в деревне. Хорошая усадьба, я всегда думал, что унаследую за ним этот дом вместе с братом. Отец трагически погиб. Причем обстоятельства смерти мутные – он был на охоте с моим братом и его друзьями. Почему-то младший брат ему был ближе, общался он больше с ним. Брат предъявил завещание отца, написанное от руки на обороте папиросной пачки, рассказал, что во время охоты они заблудились и думали, что уже не выберутся. Отец замерз, простыл и, почувствовав себя совсем плохо, решил завещать все брату. Друзья теперь как свидетели. Ну и правда, отец умер, а молодые выбрались. Труп потом привезли, вскрытие показало, что умер от пневмонии. Но я всегда считал, что завещание заверяют у нотариуса, а эта филькина грамота вызывает только смех. Я прав?
Николай Д., Тасеевский район
Нет, Николай, вы не правы. По общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Однако статья 1129 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишенный возможности совершить завещание в соответствии с правилами, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.
То есть на бумаге. А уж какого качества бумага – значения не имеет. При этом изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Так что если в истории нет никакого криминала и смерть вашего отца произошла от естественных причин, то эта «филькина грамота» будет иметь юридическую силу и считаться полноценным завещанием.
