Одна из прибыльных профессий XXI века – председатель ТСЖ. Средняя зарплата – от 40 тысяч рублей. При этом во многих домах, которыми управляют товарищества, с приходом управдомов лучше жить не стало: все так же ржавеют трубы, ветшают подъезды, протекают крыши. Вместе с созданием частных управляющих компаний и ТСЖ появились и новые преступления на коммунальной почве. В сфере жилищного хозяйства работы для прокуроров стало более чем достаточно. За неполный прошлый год в органы прокуратуры края поступило более четырех тысяч жалоб на действия управляющих организаций.
Хлам в подвале, холод в квартире
Ни одно заявление не осталось без рассмотрения. Уточним, что жалобы на плохую работу ТСЖ или УК подают сами жильцы. Вместе с тем проверки проводятся и по инициативе прокуроров, а также службы строительного надзора и жилищного контроля края.
Среди наиболее частых нарушений – халатное отношение к общему имуществу в многоквартирных домах, завышенные тарифы за коммунальные услуги, нарушения при расходовании финансовых средств жителей и даже хищение денег.
В одной из плановых проверок прокуратура Емельяновского района убедилась, что не каждый управдом – настоящий хозяин. Так, в четырех проверенных домах (дома № 1, 2 по ул. СПТУ-81, д. 35 по ул. Двух Борцов, д. 22 по ул. Новой) фасады требовали срочного ремонта, по периметрам зданий шли щели и трещины. У трубопроводов отсутствовала изоляция. В подвалах – хлам и мусор, в подъездах выбиты стекла. Не нужно быть специалистом, чтобы понять: за такое состояние зданий нужно наказывать. По результатам проверки прокуратура Емельяновского района внесла представление об устранении нарушений закона директору ООО «Управляющая компания «Красэнергосервис», обслуживающему дома. Он оштрафован. Будет ли управляющая компания ждать следующей проверки или приведет объекты в порядок? Как сообщили в краевой прокуратуре, аналогичные нарушения закона выявляются повсеместно. Ведь, по данным Красноярскстата, общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда края составила более трех миллионов кв. м.
Жительница дома № 20 по пер. Тихий Красноярска обратилась в прокуратуру Ленинского района с заявлением на холод в квартире. Проведенная проверка подтвердила, что температура в квартире действительно не соответствовала действующему нормативу. По факту нарушения прокурором Ленинского района внесено представление об устранении нарушений закона генеральному директору ООО «УК «Комфортбытсервис». После чего управляющая организация утеплила промерзающие углы в чердачном помещении, отремонтировала вентиляционную шахту.
Асфальт положили бесплатно
Большая часть жалоб в прокуратуру – на зверские финансовые аппетиты УК и ТСЖ. Так, прокуратурой Свердловского района Красноярска возбуждено 10 административных дел в отношении ООО «Жилкомцентр» по фактам незаконного завышения тарифов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда. Прокуратура Центрального района Красноярска разбиралась с деятельностью ООО «УК «Центржилсервис», управляющего 477 многоквартирными домами. В первом полугодии 2013 года управдомы собирали с жителей района деньги на капитальный ремонт в размере 1,21 руб. за 1 кв. м жилого помещения. Сбор признан незаконным. ООО «УК «Центржилсервис» все собранные денежные средства – более 4 млн рублей (4 176 206,91 руб.) – вернуло в кассу дома.
Собственникам советуем не стесняться подавать иски к управляющей организации с требованием восстановить на лицевом счете дома незаконно потраченные деньги. Когда жильцы дома № 24б по ул. Рокоссовского в Красноярске приняли решение заасфальтировать придомовую территорию, они не подозревали, что за их счет управдомы привели в порядок и чужой двор. Прокуратура Советского района обратилась в суд с требованием о возвращении неправомерно потраченных денежных средств в размере 2 млн 200 тыс. руб. на лицевой счет дома № 24б. В итоге ООО «УК «Красжилсервис» вернуло сумму обратно на счет.
В другом случае компанию наказали за двойной тариф. В Дзержинском районе края после вмешательства прокуратуры УК прекратила брать с жителей домов плату за сбор и вывоз бытовых отходов в двойном размере. МУП «Жилищный сервис» взимало ежемесячно 67 руб. 68 коп. с собственников 11 многоквартирных домов с. Дзержинское. В то время как данная плата уже входила в состав жилищной услуги.
В Дивногорске ОАО «ДЖКК» израсходовало собранные с жильцов дома № 11 по ул. Саянской деньги на установку пластиковых окон другого дома. Прокуратура Дивногорска добилась через суд возврата средств на счет дома. Сумма серьезная – почти 300 тысяч рублей.
Красноярское ООО «УК «Жилкомресурс» решило пока ничего не тратить, а копить по-крупному. Компания повысила квартплату сразу в 11 домах Железнодорожного района. Жильцам домов по ул. Ленина, 133, пр. Мира, 118, Копылова, 48 и 66, Кецховели, 28 и 30, ул. К. Маркса, 175, ул. Л. Прушинской, 5а, ул. Северо-Енисейской, 46, ул. Железнодорожников, 10 и 24, с января 2013 года без решения общего собрания собственников пришла новая платежка. Повышение в среднем составило 1–2 руб. на кв. м. Если умножить эти рубли на метраж сотен квартир, выходит неплохой навар. По результатам проверки в отношении ООО «УК «Жилкомресурс» возбуждено 17 административных дел. 5 дел уже рассмотрены: по каждому из них УК назначен штраф в размере 100 тыс. руб.
Ограбления не по-итальянски
Если бесплатный асфальт и окна в подарок могут вызвать улыбку, то незаслуженные премии и отпуск управдома за счет жильцов – справедливую ярость. Так, Минусинская межрайонная прокуратура в ходе проверки финансовой деятельности ТСЖ «Мастер» установила, что размер заработной платы себе и наемным сотрудникам председатель ТСЖ устанавливала самостоятельно, не обсуждая столь важный момент на общем собрании членов товарищества. Она собственными приказами начисляла премии и себе, и коллективу единомышленников. Незаконное поведение вылилось в уголовное дело. Ачинская межрайонная прокуратура нашла эпизод, достойный детективного сериала: денежные средства, собранные с граждан за оказанные коммунальные услуги, в размере 20 млн рублей были израсходованы руководством УК на погашение кредитов, оплату поездок на отдых за границу. Ведется следствие.
Председатель красноярского ТСЖ «Содружество» также свободно распоряжался денежными средствами товарищества и оплачивал собственные нужды. Чем причинил жильцам материальный ущерб на сумму порядка 300 тыс. руб. По данному факту проводится доследственная проверка. Аналогичные факты вскрыты прокурором города Дивногорска, Шарыповской межрайонной прокуратурой и другими.
Всего в течение 2013 года шесть уголовных дел данной категории, возбужденных по материалам прокурорских проверок, направлены для рассмотрения в суд. По ряду дел уже состоялись обвинительные приговоры.
Например, федеральный суд Железногорска признал виновной в присвоении денежных средств председателя ТСЖ «Мирное». Ей назначено наказание в виде 3 лет и 6 месяцев лишения свободы условно, с испытательным сроком 2 года 6 месяцев.
Березовский районный суд вынес обвинительный приговор в отношении бухгалтера-кассира ООО «УК «Заказчик ЖКУ», также присвоившей средства жильцов. Наказание снова условное. Зато причиненный ущерб в сумме более миллиона рублей возмещен уже в ходе следствия.
ЦИФРЫ
По данным на 01.09.2013, в Красноярском крае 18 311 многоквартирных домов и 1 166 управляющих организаций. В том числе 688 ТСЖ, 369 УК и 109 жилищных кооперативов.
