В 2 438 многоквартирных домах Красноярского края планируется провести капитальный ремонт в 2020–2022 годах. В июле во все эти дома были направлены уведомления о предстоящем ремонте.
Собственникам стоит обратить внимание на то, что стоимость, указанная в уведомлениях, – это не стоимость ремонта в вашем конкретном доме. Это предельная сумма, которую можно потратить на этот вид работ в доме такого типа. Точные расчеты сделают при подготовке проектно-сметной документации.
Если собственники, получившие уведомление, считают, что их дому необходимо заменить предложенный вид работ по капремонту на иной, например, привести в порядок не кровлю, а электрику, нужно на общем собрании оформить соответствующий протокол. При этом учитывать, что новый вид ремонта должен быть не дороже того, который планировался изначально. Представить в фонд протоколы собраний необходимо в срок до 1 октября 2019 года! Программа до конца года будет скорректирована с учетом пожеланий собственников.
Но проведение собрания и составление протокола – процедура не обязательная! Если в течение трех месяцев после получения уведомления собственники не проведут собрание, то фонд все равно выполнит у них тот вид ремонта, который запланирован изначально и в указанный в уведомлении срок. Наличие протокола помогает ускорить начало процедуры электронных торгов (не дожидаясь трех месяцев), а также закрепить представителя дома, который будет участвовать в приемке выполненных работ.
Еще один совет: тем, у кого есть долги по уплате взносов за капитальный ремонт, необходимо как можно быстрее эти долги погасить. Как только дом появится в краткосрочной программе, юристы фонда начнут взыскивать долги через судебные органы. А это значит, что банковские счета должников могут оказаться под арестом.
– Что можно сказать о качестве проводимого капитального ремонта в крае?
Отвечает Олег СМИРНОВ, генеральный директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края:
– Качество принятых работ практически никогда не вызывает нареканий у жителей. У нас есть собственный отдел строительного контроля, за каждым объектом капитального ремонта закрепляется куратор, который выезжает на контроль от четырех до шести раз за период ремонта. Кроме того, в договоре с подрядчиком закреплен гарантийный срок на пять лет на выполненные работы.
К сожалению, еще встречаются обоснованные претензии, когда подрядчик затягивает срок выполнения или допускает затопление жителей во время ремонта кровли. В целом мы отмечаем, что хороших подрядчиков приходит все больше, а недобросовестные отмирают сами собой, не выживают на этом рынке, этому способствуют и жалобы жителей, и требования законодательства.
– Как проводится работа по оценке качества?
– Наиболее частыми нарушениями, за которые выписываются требования и предписания, являются нарушение сроков выполнения работ; несоответствие выполняемых работ проектной документации (неправильная стяжка, неправильный монтаж наплавляемых материалов, использование некачественных материалов); отсутствие мероприятий, исключающих подтопление помещений; нарушение промышленной и пожарной безопасности, охраны труда; отсутствие (или несвоевременное предоставление) фотоотчетов о ходе ремонта.
Специалисты фонда на всех этапах работы не только контролируют, но и консультируют рабочих, чтобы ремонт дома был завершен с должным качеством.
Региональный оператор проводит работу с недобросовестными подрядчиками, которые многократно нарушали сроки проведения строительно-монтажных работ. Кроме штрафных санкций, есть примеры расторжения договоров с подрядными организациями, нарушившими договорные отношения, и рассматривается вопрос об очередных расторжениях договоров.
Так, в 2016 году фондом было предъявлено требований на сумму 5 млн рублей. В 2017 и 2018 годах – по 15 млн рублей, в текущем 2019 году уже почти на 10 млн рублей.
После завершения работ приезжает оценочная комиссия, и подписывается акт комиссионной приемки. В комиссию входят представители фонда, технического заказчика (если он работает на этой территории), органов местного самоуправления, управляющей компании и жителей в лице председателя совета дома.
Чтобы узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт, нужно зайти на сайт, найти вкладку «Мой дом – баланс дома», ввести свой адрес.
Текст и фото предоставлены пресс-службой фонда капитального ремонта
