«Затрудняюсь с оформлением гаража по государственному закону об амнистии гаражей без оплаты за землю от 1 сентября 2021 года. Сданы документы в кадастровый отдел на переоформление. Первоначально уплачено 5 тысяч рублей. Затем еще 4 тысячи. Затем 3 тысячи. Требуется 4 тысячи еще. Я бы хотел знать, сколько еще будет волокиты? Прошу вас напечатать в газете последовательность переоформления гаражей».
Такое письмо прислал нам ветеран труда Анатолий Федорович Ц. К сожалению, он не написал, на каком этапе находится его процесс оформления. Тем не менее последовательность действий при «гаражной амнистии» четко регламентирована и состоит из ряда этапов. Процесс этот длительный, даже несмотря на то, что сроки принятия решений административными органами ограничены четкими регламентами.
Этап 1.
Подходит ли под новые условия
Для оформления гаража в собственность без оплаты за земельный участок необходимо, чтобы он соответствовал трем условиям:
- должен быть капитальным,
- построенным до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года,
- не должен быть признан самовольной постройкой.
Зачастую владельцы гаражей считают, что есть другие обстоятельства, которые препятствуют оформлению. Например, развалился гаражный кооператив. Или гараж имеет общие стены с другими боксами. Также не считается препятствием, если земля под гаражом не оформлена.
Если выполнены три условия, указанные выше, то оформление по «амнистии» возможно.
Этап 2.
Сбор документов
Убедившись, что гараж подходит для «амнистирования», следует приступить к сбору документов. Как правило, с этим всегда проблема. Ведь если бы документы были в порядке и в полном объеме, то с оформлением гаража не было бы никаких сложностей. Однако есть хорошая новость – для амнистии подойдут любые документы, которые имеют хоть какое-то отношение к гаражу. Это могут быть технические схемы, справки, решения органов власти (даже советского времени о предоставлении участка под гараж). Пригодятся документы гаражного кооператива – решение общего собрания о выделении бокса, справки об исправной уплате паевых взносов.
Не стоит выбрасывать старый технический паспорт. А если гараж был получен в наследство, то необходимы документы об этом.
И, наконец, самое важное. Специалисты Росреестра поясняют, что региональные органы власти наделены правом признавать любые документы, относящиеся к гаражу, основанием для оформления прав на него.
Этап 3.
Образован ли земельный участок
Прежде чем заняться оформлением гаражного бокса, нужно выяснить, образован ли земельный участок под гаражом. Если да, то участок должен стоять на кадастровом учете. Проверить это можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра по адресу
pkk.rosreestr.ru. Те же, для кого использование этой карты затруднительно, могут обратиться в МФЦ, органы Росреестра, местного самоуправления или к кадастровому инженеру.
Этап 4.
Поставить на учет
Зачастую земля под гаражом не поставлена на кадастровый учет. Но это можно исправить. Для начала нужно уточнить в местной администрации, утвержден ли проект межевания территории, где находится гараж. Если проекта межевания нет, то можно приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Естественно, услуга не бесплатна, но зато есть гарантии, что все будет сделано правильно.
С подготовленной схемой нужно обратиться в орган исполнительной власти. При этом надо иметь в виду, что если участок находится в муниципальной или неразграниченной собственности, то обращаться следует в муниципальные органы. Если земля находится в региональной собственности, то в орган власти региона. А если земля в федеральной собственности, то схему придется утверждать в региональном управлении Росимущества.
Впрочем, в любом случае регламентные сроки предварительного согласования схемы составляют 30 дней. По истечении этого времени органы власти должны либо согласовать схему, либо дать мотивированный отказ.
Если существует утвержденный проект межевания, схему составлять не нужно.
После согласования схемы либо в случае утвержденного проекта межевания необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража. Когда эта работа будет выполнена, готовые документы следует направить в органы Росреестра для постановки участка на кадастровый учет. Проще всего это сделать через МФЦ. Результатом станет выписка ЕГРН на земельный участок.
Этап 5.
Завершающий
Для завершения оформления прав нужно обратиться в территориальную администрацию с заявлением, к которому необходимо приложить ранее полученное решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, составленный кадастровым инженером техплан гаража и полученную в Росреестре выписку из ЕГРН.
Теперь дело за администрацией. Она должна принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, направить в Росреестр пакет документов для регистрации прав и передать владельцу гаража выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. На все это также отведено 30 дней.
Таким образом, мы видим, что даже в варианте «амнистирования» процесс оформления достаточно длительный и требующий финансовых затрат на услуги кадастрового инженера. Тем не менее «гаражная амнистия» – это единственный способ оформить права на проблемный гараж. Кроме того, такие сервисные структуры, как МФЦ, существенно облегчают процесс оформления.
Возвращаясь к вопросу нашего читателя по поводу оплаты, отметим, что, к сожалению, Анатолий Федорович не оставил нам контактных данных. Поэтому нет возможности уточнить, о каких платежах идет речь.
Можно лишь предположить, что упомянутые в письме суммы являются оплатой услуг кадастрового инженера, которые оказываются на коммерческой основе. Надеемся, в случае предоставления читателем данных для связи с ним мы сможем прояснить его ситуацию более детально.
