Мы внимательно изучаем уловки мошенников, стараемся грамотно расходовать средства и откладывать хотя бы небольшую часть зарплаты. Все, как советуют финансовые эксперты. А потом случайное ЧП – и огромный долг перед соседями. Именно такой случай рассматривался не так давно в Первом кассационном суде общей юрисдикции. А начиналось все вполне безобидно: в одном из жилых домов подмосковного города на зарядку поставили шуроповерт…
Ответственность за электропроводку
Как потом пояснял собственник, через некоторое время, уже находясь на улице, он услышал странные звуки, вернулся и увидел пламя, которое сразу же начал тушить… Однако было слишком поздно. Пострадало не только его жилье, выгорела еще квартира соседей. Хозяин жилого помещения предположил, что произошло короткое замыкание. Специалисты Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Московской области с этой причиной пожара согласились.
А в суде было решено взыскать с него 2,9 млн рублей в качестве компенсации. Приняли во внимание и переживания пожилого соседа, который из-за пожара попал в больницу – он перенес инсульт, и к сумме добавилось еще 20 тысяч рублей за моральный вред.
Виновник пожара себя таковым не считал – очевидно же, что это просто неудачное стечение обстоятельств, никакого злого умысла здесь точно не было. Но в суде его жалобы отклонили по вполне понятной причине: собственник обязан был контролировать и состояние электроприборов, и проводов в квартире. Он полностью несет за это ответственность.
К сожалению, в такой ситуации может оказаться практически любой человек, а особенно владелец жилья в старом фонде. Ни для кого не секрет, что неисправность проводки – одна из самых частых причин возникновения пожаров.
В домах, построенных до 2000 года, как правило, используется электропроводка из алюминиевых сплавов, которая не рассчитана на эксплуатацию многих современных приборов. Значительно выросло и количество самих приборов, и их мощность: при проектировании дома полвека назад вряд ли задумывались о том, что в одной квартире могут одновременно работать посудомоечная машина, электрочайник, гриль и другая бытовая техника.
Кроме того, есть некоторые признаки, которые сигнализируют о том, что с проводкой не все в порядке: запах горелой пластмассы, «мигание» лампочки. Но зачастую они просто игнорируются, что приводит к печальным последствиям не только для собственников, но и соседей.
Чаще заливают, чем горят
Всегда ли вопрос возмещения ущерба столь однозначен, как в приведенном выше примере? Нет, ситуации могут быть разные.
– За общее имущество – это то, чем пользуются собственники более чем одной квартиры в доме, – отвечает управляющая компания, – поясняет Роман Казаков, руководитель общественной организации «Народный контроль в сфере ЖКХ». – Разграничение зоны ответственности за электропроводку идет по автомату защиты, ведущему на лестничную клетку. Он и проводка до него относятся к общему имуществу, за которое отвечает УК, а все, что после него, в том числе и квартирный автомат, и проводка по квартире, – это уже зона ответственности собственника.
В случае с заливами важно знать, что стояки отопления, трубы горячего и холодного водоснабжения – это часть общедомового имущества, через которое осуществляется тепло- и водоснабжение других квартир, и за сохранность тут отвечает УК.
Если нет запорных вентилей, с помощью которых собственник может перекрыть отопление у себя в квартире, то и радиатор отопления тоже часть общего имущества. Если же такой вентиль имеется, то батарея и небольшая часть трубы, которая идет до вентиля, – это уже зона ответственности собственника. Что касается холодного и горячего водоснабжения, здесь аналогичная система. Сам запорный вентиль и все, что идет до него, – это общее имущество, все, что после него, – ответственность собственника.
Очевидно, что если возникла проблема со шлангом, который соединяет стиральную машину с системой водоснабжения, из-за чего квартиру снизу начало заливать, – договариваться с соседями придется владельцу жилья. Если же при опрессовке системы забыли закрыть задвижку в подвале и из-за давления разорвало радиатор отопления, то тут уже за последствия будет отвечать УК. После происшествия составляется акт, где фиксируется ущерб.
Предусмотреть все, особенно в доме, которому уже немало лет, сложно. Чтобы обезопасить себя, многие просто страхуют жилье, но и тут есть нюансы. Как правило, в «базовом» полисе у компаний выплата по гражданской ответственности не такая большая – это может быть 50 тысяч, 100 тысяч или немногим больше. Ее не всегда достаточно для компенсации нанесенного ущерба.
– В нашей компании опция «гражданская ответственность» на небольшую сумму входит в основные продукты по страхованию имущественных рисков по умолчанию, так как это способствует более качественной защите наших клиентов, – поясняет Наталья Старовойтова, директор филиала федеральной страховой компании в Красноярском крае. – В то же время мы настоятельно советуем клиентам, которые живут в частном секторе, увеличить сумму ответственности, особенно если по соседству с ними расположены дорогие коттеджи. В практике нашей компании есть немало примеров, когда причиной возгорания строений был пожар на соседнем участке. Для квартир в многоэтажных домах основной риск – это заливы, на него приходится в среднем порядка 90 % страховых случаев. Здесь суммы ущерба значительно меньше, но бывают ситуации, когда при заливе потоки воды проникают в несколько квартир на нижних этажах. Или у соседей может быть дорогостоящий ремонт, антикварная мебель. Кстати, в прошлом году самая крупная выплата за жилье по риску «гражданская ответственность» в многоквартирном доме составила 460 тысяч рублей: из-за срыва гибкого шланга в санузле была залита квартира соседей. Пострадали потолок, стены, пол и имущество двух помещений – кухни-гостиной и прихожей.
Не хочется даже думать о возможном наступлении подобных страховых случаев, но лучше это сделать, особенно если семейный бюджет не позволяет с легкостью отдать для возмещения ущерба даже сто тысяч, не говоря уже о бóльшей сумме.
Фото: Олег Кузьмин / архив gnkk.ru
