Шлагбаумы во дворах Красноярска стали точкой напряжения для собственников жилья. Старые микрорайоны строились по принципу общежития – один двор на несколько многоэтажек. Но сейчас по Жилищному кодексу жители одного из домов могут смело устанавливать шлагбаумы, отрезая путь соседям и к подъездам, и к парковкам.
Стоп, машина!
В редакцию газеты «Наш Красноярский край» обратилась жительница дома № 6 по улице Карбышева.
У нас общий двор с домом Карбышева, 2. Никогда не возникало вопросов, кому пользоваться зеленой площадкой или как проехать к своему подъезду. Раньше мы могли это сделать с двух сторон – со стороны своего дома и соседнего (проезд сделан подковой). А сейчас соседи установили шлагбаум на въезде, теперь проехать можно только с одной стороны. У нас очень оживленная дорога – в микрорайоне много домов, и, чтобы проехать в свой двор, нужно отстоять большую очередь. Собирается пробка, создается аварийная ситуация, – рассказывает жительница дома № 6 по улице Карбышева Валентина. – Ключей от шлагбаума нам не дали.
При этом и дворовую территорию два дома поделили поровну – линия разделения прошла ровно посередине зеленой площадки. И теперь непонятно, кому принадлежат детские городки, а кому зеленые насаждения. Все как в фильме «Королева бензоколонки», когда два дорожных начальника делят мост: «Вот граница моего района, мост обязан ремонтировать мой сосед, товарищ Лопата».
Фото: Жанна Гордеева
В соседнем дворе такой же советской застройки ситуация еще напряженнее. Здесь большой двор разделили на четыре пятиэтажки. Заезд также был с двух сторон – с торца дома Тотмина, 10, и со стороны Тотмина, 8а. Недавно жители дома Тотмина, 8а, установили шлагбаум и перегородили один проезд. Из-за этого дорожная ситуация на въезде в большой двор значительно ухудшилась. Жители этих многоэтажек ездят по тому же проезду, что и соседи с улицы Карбышева, и стоят в той же пробке.
– У нас заторы усугубляются еще и тем, что въезд во двор постоянно перегораживают машины, желающие выехать из микрорайона. Вот и стоим по 10 минут, чтобы заехать к себе во двор, – рассказывает жительница Тотмина, 10а, Анна.
Все бы ничего, но недавно жители того же дома № 8а по улице Тотмина решили отгородить себе площадь с другой стороны – начали установку еще двух шлагбаумов: со стороны дома № 8 и возле крайнего подъезда дома 10а.
– Наш дом тупиковый – въезд только один. И как раз тот, который решили перегородить шлагбаумом соседи, – продолжает Анна. – Можно проехать еще возле магазина, но там дорога постоянно занята. В нашем доме много пожилых людей, а если понадобится вызвать скорую помощь или другие спецслужбы – как они проедут?
Когда соседи начали устанавливать столбы для будущих шлагбаумов, жители домов 10а и 8 устроили во дворе пикет: заставили соседей убрать столбы и предупредили, что такое самоуправство – нарушение их прав. Написали заявления в прокуратуру и районную администрацию.
– Столбики убрали, сейчас проезд действует. Но, говорят, после ремонта двора соседи из дома 8а возобновят работы по установке шлагбаумов. Мол, действуют они законно, никаких нарушений нет, – сетуют жители домов 8 и 10а.
Что хочу, то ворочу?
Такие проблемы возникли не только в Октябрьском районе Красноярска. Год назад жители микрорайона Покровский жаловались на то, что из-за установленных шлагбаумов невозможно подъехать к школе № 155 – отвезти или забрать ребенка. Администрация Красноярска отреагировала на проблему – объявила сервитут на установку заграждений на проезде к учебному заведению. А через несколько дней его сняла – мол, представители администрации выехали на место и выяснили, что проезд у школы свободен.
Были жалобы и от жителей районов правобережья Красноярска. Но все решали проблему самостоятельно.
Решение об установке шлагбаумов на придомовой территории принимается исключительно общим собранием собственников жилья, – рассказала начальник отдела жилищного надзора и лицензионного контроля первой территориальной зоны стройнадзора по Красноярскому краю Татьяна Панфилова. – Мы вмешиваться не имеем права.
Такой же ответ мы услышали в ГАИ. Здесь просто не рассматривают подобные жалобы граждан. Можно обратиться к участковому, но тот лишь составит акт и передаст его в районную администрацию. А муниципалитет вправе регулировать эту деятельность только на городской земле.
Конечно, существуют правила установки внутридворового шлагбаума. Во-первых, он может быть установлен на своей придомовой территории, обозначенной в кадастровом плане, а во-вторых, согласован со службами МЧС и ГАИ. А также – не ограничивать права на въезд других жителей двора.
Фото: Руслан Рыбаков
– На Карбышева, 6, общий двор со вторым домом, ими управляет одна компания. И в этой ситуации установка шлагбаума должна была быть согласована и с жильцами дома № 6, – поясняет Татьяна Панфилова. – В рамках одной УК это сделать достаточно просто – провести общее собрание жильцов двух домов. Если же в домах разные УК, одна компания должна обратиться к другой за согласованием установки заграждения.
Что же касается двора по Тотмина, 8–10а, тут ситуация другая, говорят в стройнадзоре. Здесь каждому дому отведена своя территория от общей земли. И по документам все шлагбаумы, которые захотел установить дом 8а, вполне законны.
У жителей двора, которым ограничили проезд к домам, есть один выход – обращаться в суд и доказывать, что их права нарушены, – комментирует Татьяна Панфилова.
Вне надзора
Как говорят в стройнадзоре, сегодня никто не контролирует установку шлагбаумов во дворах жилых домов. Эта область осталась вне надзора. И собственники территорий этим пользуются, нередко не в пользу соседей. Например, в одном из новых микрорайонов Красноярска застройщик поставил платную парковку около дома и закрыл жильцам новостройки въезд во двор шлагбаумом. Легко догадаться, для чего это было сделано, – чтобы новоселы платили за парковку на его объекте. Тогда красноярцам также посоветовали обратиться в суд за защитой своих прав.
В этой ситуации жители домов, которым закрыли проезд, оказываются совершенно бесправными.
– В суд, конечно, можно пойти, – говорят жители дома 10а по улице Тотмина. – Но иск может рассматриваться годами, а что делать нашим старикам, к которым все это время не сможет проехать скорая?
НКК обратился в Законодательное собрание Красноярского края и к депутатам Государственной думы от нашего региона, чтобы народные избранники постарались найти ответ на вопрос: как защитить права жителей домов, ограниченных чужими шлагбаумами?
