В 2022 году в дачно-земельных законах произошло несколько важных изменений. Большинство из них принесли дачникам определенные послабления. Но есть и такие, которые заставят раскошелиться – например, налог на хозпостройки.
Рассказываем подробности.
Амнистию снова продлили
Амнистия для дачных домиков должна была закончиться 1 марта 2021 года, но ее продлили на пять лет. Таким образом, до 1 марта 2026 года можно оформить права на дачное жилье в упрощенном порядке.
Что для этого необходимо?
- Дом должен быть построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства.
- Подготовить технический план и декларацию, составленную правообладателем.
- Обратиться в МФЦ или на портал госуслуг.
- Уплатить пошлину в размере 350 рублей.
- Под амнистию попадают дома, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. Также строение должно соответствовать определенным параметрам: не поделено на квартиры, не больше трех этажей и не выше 20 метров.
Под амнистию попадают дома, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. Также строение должно соответствовать определенным параметрам: не поделено на квартиры, не больше трех этажей и не выше 20 метров.
Кадастровые работы – оптом
Если раньше заказать комплексные кадастровые работы могли только местные власти, то с 23 марта текущего года сделать это могут сами садоводческие товарищества. Кадастровый инженер составит план всех участков и построенных на них домов. Выгода дачников очевидна – экономия. По подсчетам Росреестра, «оптовые» работы обойдутся в среднем в 1 300 рублей для каждого владельца, а размежевание участка в индивидуальном порядке может быть в десять раз дороже. Чтобы заказать комплексные работы, надо принять соответствующее решение на общем собрании.
Еще одна новость касается кадастровой переоценки. В разных регионах ее проводили в разные сроки. Из-за этого владельцы совершенно одинаковых участков платили разный земельный налог, потому что его размер напрямую зависит от кадастровой оценки. Но где-то землю оценили только что, а где-то – пять лет назад. Вот и появлялась налоговая пропасть. Теперь ее не будет. Сведения о цене участков решили обновить одновременно по всей стране. А поскольку за последнее время практически везде стоимость земли сильно выросла, у большинства садоводов увеличится и земельный налог.
Кто здесь «временные»?
«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2017 года. Такой статус действовал в течение пяти лет и означал, что участок был поставлен на учет в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если за пять лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нем уходила в архив.
Так как статус «временный» не назначается с 1 января 2017 года, после 1 марта 2022 года участков с данным статусом не останется: часть земель будет зарегистрирована на владельцев, часть станет «аннулированными».
Заметим, что ни один из статусов не подразумевает изъятие участка у его владельца (за исключением грубых нарушений по эксплуатации земли или личного согласия владельца на изъятие) и не препятствует оформлению законных прав на землю.
Да будет свет!
А вот очень хорошее нововведение. Процедура подключения электричества к садовым участкам стала проще. Владелец земли теперь может лично подать заявку на электрификацию участка. Не обязательно, как раньше, отправлять заявку в садоводческое или огородническое товарищество, на практике это замедляло процесс подключения.
В этом году дачники могут подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с энергоснабжающей компанией. Это позволит платить компании строго по счетчику, не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков.
К заявке необходимо приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям.
Выполняя заявку, сетевые компании теперь обязаны довести электричество до границ участка, а не до границ СНТ, как это было раньше. При этом сохраняется льготный тариф на подключение. Он действует, если расстояние от границ участка заявителя до ЛЭП составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Единственное ограничение – мощность энергопринимающих устройств. Она не должна превышать 15 киловатт.
Собрания – по уставу
Теперь председатель садового товарищества не обязан уведомлять о предстоящем собрании всех своих садоводов. Ему достаточно один раз внести в устав (например, в начале сезона) дату, время и место проведения собрания, а также вопросы, которые будут на нем обсуждаться. Уведомлять садоводов придется только в том случае, если в повестке появятся дополнительные вопросы.
Большая баня? Плати налог
В текущем году россиян «обрадовали» и новыми расходами. Теперь собственники земельных участков должны будут платить государству налоги не только за свои дома, но и за хозяйственные постройки.
Видимо, законодатели посчитали несправедливым, что россияне моются в своих банях, хранят дрова в сараях, выращивают огурцы и помидоры в теплицах, а в казну с этого ничего не капает.
Впрочем, Федеральная налоговая служба и Росреестр успокоили народ, разъяснив, что не все хозпостройки будут обложены налогом. Платить подать за свои сараи, бани, гаражи, теплицы и другие строения россиянам понадобится, если строение имеет прочный фундамент, неразрывно связано с землей и его площадь больше 50 кв. м.
Строения, не имеющие фундамента, объектами капитального строительства являться не будут, и налог с них собственники платить не обязаны. Поэтому за свои бытовки, теплицы, навесы и туалеты волноваться не стоит.
Согласно статье 401 Налогового кодекса, налоговая ставка на хозпостройки составит от 0,1 до 0,3 процента от их кадастровой стоимости.
Можно строить хутора
Еще парочка нововведений не касается дачников, но тоже относится к сфере земельно-имущественных отношений, поэтому мы решили коротко рассказать о них здесь.
Если раньше фермер не мог официально строить дом там, где у него земля, то с 1 марта 2022 года индивидуальные жилые дома можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Но при одном условии: если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме того, здания должны соответствовать требованиям к объектам ИЖС, которые определяет Градостроительный кодекс. В сущности, крестьянам разрешили строить хутора прямо посреди своих полей или рядом с ними.
И еще. На строительство индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках будут распространяться те же правила закона о долевом строительстве, что и для квартир в многоэтажках. То есть собирать с граждан деньги на строительство поселка застройщик сможет только через счета эскроу, предварительно пройдя те же разрешительные процедуры, что и для строительства многоэтажки.
Фото автора
