Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому гаражную амнистию продлят еще на пять лет, до 1 сентября 2031 года.
Необходимо сразу пояснить – речь идет о капитальных гаражах, построенных до 30 декабря 2004 года, в отношении которых нет решения суда о признании их самовольными постройками, а также о земельных участках под ними.
В одной зоне риска
Гаражная амнистия действует уже пять лет, за этот срок в упрощенном порядке было легализовано свыше 740 тысяч объектов. Но неоформленными остается еще около миллиона гаражей, расположенных преимущественно в крупных городах. Поэтому парламентарии решили дать владельцам этого вида недвижимости еще один шанс ее узаконить.
Причины, по которым собственники вовремя не позаботились об оформлении документов, могут быть самые разные – от объективных до обыкновенной безалаберности. Тем не менее все неоформленные гаражи фактически находятся в одной зоне риска – прежде всего риска мошеннических действий и внезапного сноса. К тому же к ним невозможно легальным способом подключить коммуникации, продать, подарить, передать по наследству. Упрощенный порядок оформления позволит избежать подобных опасностей и неудобств. Легализованное имущество будет стоять на кадастре, приносить налоги в бюджет.
Обмануть не получится
Между тем гаражная амнистия имеет свои нюансы. Как уже сказано, это должны быть капитальные объекты, построенные в указанные сроки и не признанные «самостроем». По словам главы Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, обмануть государство в этом пункте будет почти невозможно:
– Любой объект, возведенный позже, или откровенный самострой отсекается на стадии первичной проверки. Риск гаражного самостроя, который попытаются провести как старый, минимален, поскольку муниципалитеты запрашивают архивные данные, сведения о подключении к сетям, иную информацию, подтверждающую год постройки. Если документов нет, назначается экспертиза.
Еще одна особенность – упрощенный порядок оформления документов не коснется гаражей, в которых ведется коммерческая деятельность. Владельцам придется делать это на общих основаниях, с уплатой всех налогов и сборов, предусмотренных законом.
Запас времени
В целом гаражная амнистия дала возможность сотням тысяч россиян перестать беспокоиться о своей собственности. За предыдущие пять лет появились регионы-лидеры, где этим шансом пользовались наиболее активно, – Омская, Саратовская, Тюменская, Ленинградская области и Подмосковье.
– Эта программа позволила людям, десятилетиями владевшим гаражами, построенными еще до введения Градостроительного кодекса, легализовать свои права без лишней бюрократии и изнурительных процедур, – отметил депутат Госдумы Солтан Узденов в интервью «Российской газете». – Это снимает социальную напряженность и дает людям чувство защищенности… Дать им еще пять лет – это значит предоставить достаточный запас времени, чтобы каждый желающий смог привести свои документы в порядок. Это не только повышает юридическую грамотность населения, но и вносит ясность в земельные и имущественные отношения, что в долгосрочной перспективе стабилизирует рынок недвижимости и упрощает администрирование.
