Когда подарил квартиру… Кто должен платить за коммунальные услуги

Когда подарил квартиру… Кто должен платить за коммунальные услуги
Фото pixabay.com

Написала дарственную на квартиру для внука. Живем вместе, так как он за мной ухаживает, ведь я уже старый человек. Платежки приходят на него, а деньги вношу я по привычке. Хотелось бы узнать, кто в таком случае должен платить за жилье, ведь квартира уже, по сути, не моя?

Галина Николаевна, Железногорск

За оплату коммунальных услуг несут солидарную ответственность собственник жилья и все зарегистрированные и проживающие в квартире люди. Однако бывают исключения и нюансы.

Принцип солидарности не означает, что все должны платить поровну. Юрист Дмитрий Провоторов поясняет – для управляющей компании нет разницы, кто вносит деньги за жилье:

– Каких-то правил, кто и в какой пропорции платит, не существует. Это отдается на откуп проживающим. Сам принцип солидарности не означает, что у вас равные доли в оплате. Однако это имеет значение лишь в случае, если возникает задолженность. Простой пример: в квартире зарегистрированы один работающий и двое безработных. Приставы будут снимать долг со счета именно того гражданина, у которого есть деньги. В данном случае – получающего заработную плату. В дальнейшем этот человек сможет в порядке регресса через суд истребовать с тех, с кем он проживает, свои долги. Если жилье в социальном найме, действует такой же принцип. Солидарную ответственность по оплате несут все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные на данной жилплощади.

Однако в судебной практике бывали случаи, когда зарегистрированный полностью освобождался от внесения квартплаты. Так, в 2018 году управляющая компания обратилась в суд о взыскании задолженности и пени с собственника. В числе ответчиков привлекли настоящего собственника и двух бывших, которые попросту забыли сняться с регистрационного учета.

Дело дошло до Верховного суда, который постановил: факт регистрации в квартире не означает автоматической обязанности вносить коммунальные платежи. Чтобы она возникла, человек должен быть признан либо членом семьи, который проживает в квартире, либо фактически здесь проживать.

Отметим, членами семьи считаются дети, родители, супруги, проживающие совместно, и другие родственники, признанные самой семьей.

Стоит напомнить, договор дарения необходимо составлять не на коленке, а по правилам.

В Росреестре нам сообщили: если даритель является единоличным собственником, достаточно составить договор самостоятельно без заверения у нотариуса. Форму договора можно найти в сети – документ составляется в произвольной форме. После нужно обязательно зарегистрировать право собственности в Росреестре – даритель и одаряемый должны вместе прийти в любой многофункциональный центр и передать документы.

Кстати, тут же вам за небольшую плату помогут составить договор и проконсультируют. Заверенная нотариально доверенность может понадобиться лишь в случае, если один из участников сделки не может лично явиться в офис. К примеру, если даритель пожилой человек или ему сложно передвигаться, он может попросить внука оформить документы.

На заметку

Солидарная обязанность дарителя и одаряемого по оплате касается исключительно коммунальных платежей. Налог на недвижимость обязан платить владелец квартиры, сообщили нам в Федеральной налоговой службе. При этом если родственники близкие, то вносить налог после процедуры дарения не нужно, как это бывает при купле-продаже. А вот в случае подарка не родственнику новому собственнику придется отдать государству 13 % от кадастровой стоимости жилья.

Читать все новости

Реплики


Видео

Фоторепортажи

Также по теме

20 января 2022
Cюрпризы и премьеры «Золотого сезона»
Конкурс региональных театральных коллективов «Полюс. Золотой сезон» — добрая традиция для театральных коллективов из Сибири и Дальнего Востока. Кажется, будто
Уроки Года науки
О том, каким был Год науки и технологий для красноярских ученых, над чем они сегодня работают и что их волнует,
18 января 2022
Пекин-2022: их уже одиннадцать
Еще 9 красноярцев из разряда кандидатов официально перешли в члены сборной ОКР, кто поедет на Олимпиаду-2022. Самое многочисленное пополнение пришло после