В уходящем 2025 году в Красноярске активно продолжались работы в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Благодаря этому механизму в городе появятся не только новые жилые кварталы, но и улучшится городская среда – появятся современные общественные пространства, объекты инфраструктуры и соцкультбыта, реконструируют старые здания, люди переедут из ветхого жилья в благоустроенные квартиры. В настоящее время город заключил с застройщиками 28 договоров о комплексном развитии территорий в разных районах столицы края.
Сегодня мы расскажем о некоторых проектах, которые реализуются в этом году в Красноярске благодаря механизму КРТ.
Новые дороги, школы, детсады
В 2025 году департамент градостроительства администрации Красноярска заключил договор комплексного развития территории с компанией ООО «Новый город». Сейчас застройщик разрабатывает проектную документацию для детского сада на 270 мест, который за свой счет возведет в переулке Телевизорный. Срок действия договора 10 лет. Он предполагает, что на площадках комплексного развития разместятся жилые дома переменной этажности и детский сад – его компания построит за свой счет и безвозмездно передаст муниципалитету.
Фото: пресс-служба администрации г. Красноярска
– В это дошкольное учреждение смогут попасть дети со всего микрорайона Телевизорный, детсад здесь очень важен и нужен. Строительство займет примерно два года. Планируем сделать его красивым, современным, оснастить по последнему слову техники, чтобы детям в нем было максимально уютно и безопасно, – рассказал представитель застройщика.
Еще один договор заключен по инициативе ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой»: у компании находится в собственности участок в полтора гектара на проспекте им. газ. «Красноярский рабочий», 30. Там сейчас склады и автостоянка. А застройщик обязуется в течение семи лет возвести жилые дома, построить небольшой детский сад и безвозмездно передать его муниципалитету. И, что очень важно, городу будут переданы квартиры общей площадью более 260 кв. м для переселенцев из аварийного жилья.
– Механизм КРТ позволяет нам решать в том числе и этот городской вопрос. На территории города сейчас признаны аварийными более 280 домов. Привлекая средства инвесторов, мы можем, не дожидаясь денег из федерального и краевого бюджетов, сокращать эту очередь. Для нас ценна каждая квартира, так как она помогает решить проблему каждой отдельной семьи, – отметил Сергей Шикунов, заместитель главы города – руководитель департамента градостроительства.
Продолжается работа еще на одной площадке КРТ – на улицах Семафорной и Вавилова. В этом году застройщик расселил здесь пять двухэтажных бараков. Четыре из них уже снесли, пятый ждет та же участь – город они не украшали, и людям в них было очень неуютно. Теперь они вселяются в современные благоустроенные квартиры. Всего застройщик – компания «СибЛидер» – должен расселить и снести девять аварийных домов и передать муниципалитету два помещения под дошкольные учреждения – на 60 и 62 места. Также в планах компании завершение строительства спорткомплекса «Водник», частичная реконструкция переулка Вузовский, строительство внутриквартальных проездов и парковок, реконструкция инженерных сетей. Таким образом, еще один кусочек города на правобережье приобретет новый современный облик.
В 2025 году началась работа над проектами школы и детского сада для нового жилого микрорайона Юдинский, который появится в Октябрьском районе, – социальные объекты застройщик возведет за свой счет.
В школе смогут учиться 1 280 детей, она должна быть сдана в 2028 году. В группе компаний «Монолитхолдинг», занимающейся комплексным развитием территории в границах улиц Становой и Елены Стасовой, сообщили, что проект будет основан на успешном опыте строительства школы № 157 в микрорайоне Преображенский. А там, напомним, есть «Кванториум», интерактивная столовая, а само здание состоит из отдельных секций, объединенных тамбуром, что обеспечивает зонирование и создает дополнительную шумоизоляцию.
– В процессе пятилетней эксплуатации здания мы отметили плюсы и выявили потребности педсостава. Планируется учесть все преимущества предыдущей постройки и внести улучшения, – пообещал застройщик.
Благодаря механизму КРТ еще один детский сад на 270 мест появится на проспекте Свободный, он уже строится по договору о концессии, который мэрия заключила с застройщиком – ООО «Стройтехнология» (входит в группу компаний «Стройинновация»).
В газетной заметке невозможно подробно рассказать обо всех проектах в рамках 28 договоров КРТ, но вот еще несколько хороших достижений этой программы, которыми отмечен уходящий 2025 год.
На улице Судостроительной построена новая дорога к жилым домам 31и, 31е, 31ж, 31д.
Городу передан участок на улице Калинина для строительства комплекса школа – детский сад. Жителей улицы Алексеева порадовали в этом году новым сквером в районе дома номер 11, пространство вокруг благоустроено, мамочкам с колясками теперь есть где гулять.
Разработана проектная документация для капитального ремонта школы № 24 в переулке Светлогорский, 7.
Построен участок дороги, связывающий ул. Норильскую и ул. Гросовцев. Готовится площадка для возведения скейт-парка по ул. Норильской.
Из аварийного жилья – в комфортные квартиры
Администрацией города был заключен ряд соглашений со строительными компаниями о содействии в развитии социальной инфраструктуры Красноярска. В каждом прописаны социальные обязательства застройщиков. Например, в рамках этих соглашений в 2025 году застройщики передали в муниципальную собственность 64 квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
Фото: пресс-служба администрации г. Красноярска
Была старой – станет новой
Старая школа на улице Аэровокзальной – один из успешных примеров КРТ. Сейчас в здании 1966 года постройки продолжается капитальный ремонт. Объект вывели из эксплуатации, признав его аварийным. В 2024 году началось его восстановление.
Фото: пресс-служба администрации г. Красноярска
Капремонт бывшей школы № 70 (а сейчас – корпуса школы № 66) начался в прошлом году. Он ведется на средства застройщика. Таким образом, компания выполняет часть своих социальных обязательств по договору КРТ на улице Партизана Железняка по инициативе правообладателя.
На сегодняшний день полностью выполнены усиление фундамента школы и перекрытий 2-го и 3-го этажей, отремонтирована крыша. В самом здании завершаются монтаж перегородок и штукатурные работы, идет обустройство всех коммуникаций.
На прошлой неделе временно исполняющий полномочия главы города Роман Одинцов оценил ход работ на объекте, провел здесь выездное совещание.
Он отметил, что это первый муниципальный объект образования в городе, который капитально ремонтируется на частные средства – в данном случае застройщика.
Комплексный и хозяйский подход
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) начал работать в России пять лет назад, когда в конце 2020 года президент Владимир Путин подписал соответствующий закон.
Если простым языком, то КРТ дает возможность строить новое жилье в рамках освоения свободной площадки или реновации, но обязательно обеспеченное необходимой жителям социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. В Красноярске этот механизм активно внедряется. Благодаря ему в городе появятся новые школы, детские сады, библиотеки, культурные пространства, спортобъекты, многоуровневые парковки, благоустроенные территории, дороги, инженерные сети и другие объекты. Часть из них застройщики возведут за свой счет либо выкупят и безвозмездно передадут городу земельные участки под размещение необходимых учреждений. Также проекты предполагают расселение и снос аварийного жилья.
Механизм КРТ запускается либо по инициативе муниципалитета – в этом случае его, как правило, применяют к участкам с аварийным, ветхим жильем, заброшенными зданиями. Право освоения инвестор получает на торгах. Либо по инициативе правообладателя: в этом случае проект реализуется на участке, который находится в собственности у застройщика.
Суть комплексного освоения территорий заключается в том, что инвестор должен, обязан, вынужден поделиться частью своей прибыли для того, чтобы создать инфраструктуру, которая сделает территорию удобной. Принцип включения территорий в КРТ носит квартальный характер.
Город – это живой организм. Какие-то здания ветшают, их надо либо сносить, либо капитально реконструировать, есть какие-то пустыри, заброшенные территории, некогда бывшие индустриальными. Все это надо застраивать, благоустраивать, приводить в порядок, возводить современные жилые кварталы, в которых людям будет комфортно. И здесь на помощь приходит механизм КРТ. Его идеология не в том, чтобы бесконечно развивать город вширь, застраивая поля за городской чертой, а в том, чтобы осваивать уже имеющиеся пространства внутри самого мегаполиса – грамотно, по-хозяйски, с учетом всех потребностей его жителей.
