Долгожданный капитальный ремонт порой становится для жильцов настоящим испытанием. В одном из домов Железнодорожного района Красноярска меняют лифты – рабочие стараются быть аккуратными, но при таком виде работ грязь, пыль, мелкие куски цемента неизбежно остаются на лестничных площадках, стенах подъезда. Кто в такой ситуации ответственен за чистоту? – такой вопрос нам задали читатели НКК.
Условия договора
Смена лифта – процесс небыстрый, не на один месяц, поэтому совет потерпеть тут не подойдет. В собственной квартире мы во время ремонта убираемся очень часто. Но вот как быть, когда речь идет об общедомовом имуществе?
В региональном фонде капитального ремонта пояснили, что согласно установленным правилам и условиям договоров обязанности между подрядчиком (ремонтной организацией) и управляющей компанией строго разграничены.
Что входит в зону ответственности подрядчика?
– На протяжении всего периода выполнения работ подрядная организация обязана обеспечить надлежащее содержание объекта и прилегающей непосредственно к нему территории, – пояснили в фонде капремонта. – В обязанности подрядчика входит уборка территории с соблюдением норм охраны труда, пожарной безопасности и производственной санитарии, организация специальных мест для сбора строительного мусора и отходов производства, а также их последующий вывоз.
Не секрет, что после завершения работ возле дома зачастую остается мусор, который лежит не одну неделю. На самом деле после окончания работ, но еще до дня комиссионной приемки, назначенной заказчиком, подрядчик обязан:
- вывезти все принадлежащие ему строительные материалы, технику, механизмы и иное имущество,
- привести прилегающий к объекту земельный участок в надлежащее состояние,
- выполнить ремонт и восстановить элементы благоустройства территории многоквартирного дома (например, асфальтовое покрытие, бордюры или малые архитектурные формы), которые могли быть нарушены в ходе производства работ.
Что касается зоны ответственности управляющей компании, то она на время ремонта не освобождается от своих прямых обязанностей по содержанию общего имущества.
Мытье полов, лестничных маршей, уборку мусора с придомовой территории, не попавшей в зону производства работ, выполняет именно УК.
Но не так все однозначно: перечисленные виды работ выполняются управляющей компанией по нормативам с определенной периодичностью. Значит ли, что, к примеру, во время ремонта пол будут мыть не раз в неделю, а три? Нет, не значит.
– Есть минимальный перечень услуг по договору, – поясняет Роман Казаков, руководитель координационного совета «Народный контроль в ЖКХ». – Если документом предусмотрена влажная уборка один раз в месяц на лестничных площадках, то с такой периодичностью они уборку и будут проводить. Если что-то требуется менять, то нужно вносить правки в договор.
Спросить с подрядчика
Но есть и еще один нюанс, который омрачает долгожданный капремонт. Как рассказали наши читатели, работы привели к заметному повреждению штукатурки на многих этажах: от летящих кусков цемента образовались выбоины на стенах. И после такого капитального ремонта требуется провести еще и обычный, косметический.
– Там могут быть перемещения кнопки лифта в другое место, допустим, без этого не обойдешься, – подрядчик сам должен повреждения эти устранить. Пока он не сделает это все, у него не примут работу, – поясняет Роман Казаков. – А есть ситуации, когда, к примеру, при транспортировке комплектующих лифта зацепили где-то стену, ущерб нужно фиксировать и выставлять претензию. В противном случае это будет делаться за деньги жильцов.
Куда обращаться с вопросами
Телефоны бесплатной горячей линии консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ в крае:
8 800 333-70-07
8 (391) 273-03-00 (в Красноярске)
