Надежда Романовна Недосекина из поселка Кошурниково Курагинского района обратилась в газету «Наш Красноярский край» с проблемой: в доме ее соседки протекает крыша, а ремонтировать кровлю муниципалитет не спешит.
Если протекает крыша
– Галине Семеновне Бутенко 79 лет, живет она в доме по договору социального найма, – рассказала Надежда Недосекина. – Крыша в доме у бабушки скоро рухнет – настолько сгнили стропила. Когда на улице идет дождь, ее квартиру заливает.
Как говорит Надежда Романовна, они с соседкой обращались в местную администрацию, но с решением вопроса не спешат. Помочь бабушке некому: две дочери умерли, внуки живут в Абакане и к бабушке наведываются очень редко:
– Галине Семеновне предлагали переехать в дом престарелых в нашем же поселке. Но она не хочет, говорит: у меня тут огородик, банька, пока двигаюсь, буду самостоятельно жить. Недавно нам сказали, что Бутенко на ремонт крыши выделили 15 тысяч рублей, но как 79-летняя женщина сама сделает кровлю?
Как оказалось, проблема с протекающей крышей в доме у пенсионерки, которая проживает в муниципальном жилье по социальному найму, хорошо известна главе поселка Кошурниково.
– Еще в прошлом году составлена смета на ремонт крыши в квартире Галины Семеновны Бутенко, – рассказала нам глава муниципалитета Кошурниково Олеся Баландина. – Через районную соцзащиту ей выделили 15 тысяч на ремонт кровли. Но самостоятельно пенсионерке ремонтировать крышу не нужно. Как только деньги поступят в поселок, мы закупим на них пиломатериал. Уже нашли спонсоров, которые предоставят железо. За лето работники перекроют крышу.
По информации Олеси Баландиной, пенсионерка отказалась переехать в маневренное жилье на время проведения капитального ремонта. Впрочем, этого и не потребуется: квартира небольшая, чуть больше 40 «квадратов», работы не займут много времени – будут заменены перекрытия и стропила.
С кого спрашивать?
У проживающих в муниципальном жилье (по договору социального найма) нередко возникают вопросы: кто же должен делать ремонт в их квартире или доме – жилец или собственник?
Ремонт ремонту рознь. Как говорят юристы, обязанность проводить текущий ремонт в муниципальном жилье ложится на плечи проживающего в нем с момента подписания договора о соцнайме. А вот капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ производит наймодатель (муниципалитет).
Если вы считаете, что в арендуемом вами жилье необходимо произвести капитальный ремонт, стоит обратиться с заявлением об этом в администрацию города или поселка.
Важно понимать: требовать у муниципалитета сделать капитальный ремонт можно, только если квартиру вы арендуете по договору социального найма. Когда жилье приватизировано, находится в вашей собственности, то его восстановление ложится на ваши плечи. И муниципалитет вкладываться не будет.
Что входит в капитальный ремонт
– Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий;
– ремонт до 50 процентов крыш, фасадов, стыков полносборных зданий;
– полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;
– замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;
– утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением).
Что относится к текущему ремонту
– Герметизация стыков на стенах, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
– заделка швов и трещин, окраска перекрытий;
– смена и ремонт оконных рам;
– замена и восстановление отдельных участков полов;
– устранение неисправностей печей и очагов;
– внутренняя отделка стен и потолков.
