Сделки с недвижимостью – по-прежнему рискованное мероприятие. Известно немало случаев, когда люди оставались и без денег, и без квадратных метров, хотя казалось, что все бумаги в порядке. В Управлении Росреестра советуют перепроверять документы, не лениться, узнавать тонкости и подробности. Ведь мошенников на рынке недвижимости меньше не становится.
Куда обращаться покупателю, прежде чем заключить договор купли-продажи? Какие меры по защите интересов граждан принимаются?
В этом выпуске «Советника» расскажем о важных моментах, связанных с оформлением собственности.
Вместо свидетельства – выписка
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это признание и подтверждение государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений имущества.
Новый закон о государственной регистрации, который действует с начала 2017 года, упростил оформление собственности и защитил в том числе от мошенников. В России появился информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Дублирования сведений о недвижимости теперь не происходит, риск возможных ошибок в документах снизился, что повысило их достоверность.
Выписка из ЕГРН стала основным документом в сделках с недвижимостью. Этот документ подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на жилье.
Получить выписку из ЕГРН об объекте необходимо до совершения сделки, это поможет обезопасить себя от мошенников. Прежде всего будущему владельцу жилья необходимо удостовериться, что приобретаемое им имущество действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге, на него не наложены обременения.
Также до совершения сделки рекомендуется попросить правообладателя представить вам выписку о переходе прав в отношении интересующей квартиры. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили права на эту квартиру. Выписки будут заверены подписью и печатью сотрудника Кадастровой палаты или МФЦ. Если же вы решили получить выписку посредством Интернета, то причин для волнения нет. Документ направят с электронной цифровой подписью.
Срок предоставления услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости – от 5 до 12 рабочих дней.
Стоимость услуги
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Способы получения услуг
— в офисах Кадастровой палаты
— МФЦ
— посредством выездного обслуживания
— через отправку документов почтовым отправлением
— в электронном виде
Проверьте историю объекта!
Управление Росреестра по Красноярскому краю рекомендует быть внимательными, если:
1) Квартиру продают по доверенности. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://www.reestr-dover.ru).
Важно! Бесплатно в течение пяти минут можно узнать, удостоверял ли нотариус тот документ, который вам предъявляют, и не была ли доверенность затем официально отменена.
В этом случае также необходимо удостовериться, что собственником в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не представлялось заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия путем получения выписки из ЕГРН.
2) Покупателю представили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными. Необходимо заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что право зарегистрировано именно по дубликату. Надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
3) Если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается дешевле обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Логично предположить, что таким образом продают метры, от которых хотят избавиться. Будьте внимательны.
4) Квартира сменила нескольких владельцев за короткий срок. Выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать перед сделкой, покажет, сколько раз и на основании чего переходили права на эту квартиру.
Барьер для мошенников
Для защиты прав владельцев собственности есть хороший способ: подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом не могут производиться без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного другим лицом. То есть незаконные операции с имуществом СТАНОВЯТСЯ НЕВОЗМОЖНЫМИ. Мера предусмотрена федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на защиту прав собственников недвижимости.
Механизм действия
Подать заявление (о личном участии в сделках). Если человек придет с доверенностью от вашего имени продавать квартиру, бумаги будут ему возвращены тут же. Вам как собственнику квартиры придет эсэмэс или электронное письмо.
Важно! Продать недвижимость не получится даже по подлинной доверенности. При необходимости собственник может снять эти ограничения.
Как подать?
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости можно написать в любом офисе МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Или подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Заявление принимают бесплатно.
Цифра
По итогам 9 месяцев текущего года в Единый государственный реестр недвижимости было внесено около двух тысяч записей о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника.
Регистрация прав на недвижимость в электронном виде
Эта услуга становится все популярнее. Число заявителей, которые хотят регистрировать право собственности с помощью бесконтактных технологий, выросло в несколько раз. Выгода налицо. Во-первых, регистрация в этом случае проходит вдвое быстрее – всего за пять рабочих дней, во-вторых, это даже дешевле – размер пошлины снижается с 2 тыс. руб. до 1 400. Да и, главное, – экономится время, идти никуда не нужно: заявление можно подать и из дома, и с работы.
Важно!
Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ даже безопаснее традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено создание резервных копий на всех уровнях.
Электронную подпись можно получить в удостоверяющем центре Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю по адресу: г. Красноярск, ул. П. Подзолкова, 3.
Вопрос-ответ
Когда сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?
Ранее оно было необходимо для сделок по ипотеке, а также при заключении договора ренты. С конца 2015 года нотариальное удостоверение требуется при отчуждении (продажа, мена, дарение и т. д.) долей в праве общей долевой собственности, совершении сделок, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также если имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособным лицам. Сюда же относится соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами, заключение брачного договора.
Какие преимущества нотариального удостоверения?
В двойном контроле. Законность сделки проверяет нотариус, который видит участников договора, устанавливает дееспособность сторон и может участвовать в случае спора по сделке в суде (что является фактором безопасности). Государственный регистратор проверяет сведения, содержащиеся в нотариально удостоверенных документах, на соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН.
В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?
Если супруг продает квартиру, тогда ему нужно получить нотариальное согласие супруги, что она не против. Но и без документа переход права по сделке все равно будет зарегистрирован. Одновременно в ЕГРН будет внесена запись, в которой указывается, что на госрегистрацию нотариальное согласие супруги на сделку не было представлено (в информационных целях). Ведь супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если случилась ситуация, когда один из супругов узнает о ней после того, как оформлены документы.
Право на ошибку
По закону орган регистрации несет всю полноту ответственности за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН, а также за их полноту. Если ненадлежащее исполнение им обязанностей повлекло для кого-то убытки, то возмещение их возьмет на себя казна государства.
Можно ли на время рассмотрения иска внести в ЕГРН соответствующую запись: «права на квартиру оспариваются в суде»?
Да, такая запись в ЕГРН вносится по заявлению заинтересованного лица с приложением судебного акта, подтверждающего наличие спора (например, определение суда о принятии искового заявления, о назначении дела к слушанию, заверенных подписью и печатью судьи). Человек, купивший квартиру, которая была признана оспариваемой в суде, никогда не будет признан добросовестным приобретателем.
На заметку
Чем помогут онлайн-сервисы?
На интернет-портале Росреестра (https://rosreestr.ru) работает сервис – «Личный кабинет». Чтобы пройти авторизацию в «Личном кабинете» Росреестра, необходимо использовать учетную запись на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/). В разделе «Мои объекты» отображаются сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Напомним, в «Личном кабинете» можно «повесить флажок» на невозможность совершения сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. Сервис проинформирует посредством эсэмэс-уведомления или электронной почты о любых действиях с объектом недвижимости. Ссылка для скриншота: https://rosreestr.ru/site/eservices.
Остались вопросы?
Единый справочный телефон Росреестра
8 (800) 100-34-34 (круглосуточно).
Звонок из регионов России бесплатный.
