Обнаружив соседский забор на своем участке, садоводы предпочитают либо объявить войну «захватчику», либо опускают руки. Многие считают, что добиться справедливости в таких делах нельзя, так как это муторно, долго и дорого. Писем с подобными историями в редакции немало. Возможно ли отстоять свои права? Что делать в случае нарушения границ? Эти вопросы мы задали специалистам Росреестра, юристам и риелторам.
Если вы обнаружили чужой забор на своей земле, в первую очередь стоит поговорить с соседом. Риелтор Тимофей Моисеев считает, что зачастую «захватчик» действует не по злому умыслу:
– Такая ситуация может сложиться, если ваш участок не разграничен на местности или сосед посчитал его чересчур запущенным, бесхозным. Нужно ясно и четко сказать соседу: «Это мое!» И лишь в случае отказа жаловаться.
Специалисты советуют обращаться в Росреестр или орган муниципального земельного контроля. Для решения спора в вашу пользу критически важным является наличие регистрации права на участок в Едином государственном реестре (ЕГРН). Также возможен вариант, когда права на сотки являются «ранее возникшими», то есть земля появилась в вашей собственности до 1997 года, когда вступил в силу федеральный закон «О госрегистрации…». Если у вас есть документ, подтверждающий это право, сведения без проблем внесут в ЕГРН.
В заявлении необходимо обязательно указать кадастровый номер, адрес, в подробностях описать суть спора – кто, что и когда поставил на вашем участке. Для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав нужно написать всего одно заявление – в Росреестр документы можно направить в электронном виде.
Рассчитывать на успех в споре можно лишь в случае, если ваш участок имеет четкие границы, то есть проведено межевание. Если эта процедура не проводилась, нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Сразу оговоримся, победа в таких спорах – дело нескорое. Предписание об устранении нарушения выдается на полгода. Однако даже этот срок может быть продлен, если «захватчик» представит документы о том, что принимает меры для устранения нарушения. Дескать, «я стараюсь, но дело движется медленно». После завершения срока нарушителю выпишут штраф. Но сами понимаете – такая история может тянуться долго. Кстати, штраф внушительный: для граждан – 5–100 тысяч рублей, для должностных лиц – 20–300 тысяч рублей, для юридических лиц – 100–700 тысяч рублей.
Отметим, конфликты между соседями происходят не только из-за забора. По статистике, самыми частыми спорами в суде являются дела по поводу слишком близко стоящих к чужому участку бань, домов, беседок, стаек и других строений. При этом совершенно необязательно, чтобы объекты «заступали» на чужую территорию. В исках указываются совершенно разные претензии – кому-то чужая баня закрывает свет на грядки, мешает проезду, обзору… Юрист Дмитрий Провоторов говорит, что такие споры наиболее сложны и могут длиться годами – в каждом случае требуется отдельно разбираться, искать соответствие с градостроительными нормами.
КСТАТИ
Вопросы специалистам Росреестра можно задать по телефону 8 800 100-34-34 (звонки бесплатны). Подать заявление в управление Росреестра по краю можно лично или письменно по адресу: 660021, Красноярск, ул. Дубровинского, 114. Также запись на личный прием возможна на сайте rosreestr.ru
