Бараки по улице Семафорной на правобережье краевого центра – словно изгои в окружении современных зданий и совсем уже свежих новостроек. Потому и выглядят они угрюмо, отчужденно: почерневшие от времени деревянные стены, сгнившие крылечки, покосившиеся двери. Видно, что жильцы по мере сил пытались добавить комфорта – например, вставляли в проемы пластиковые окна. Увы, помочь домам, возведенным в 30-х годах прошлого века, такая нехитрая терапия уже не в силах. Жить в них становится не просто неудобно – опасно.
– Боюсь в туалет ходить – трубы старые, текут. А эта батарея вроде бы не течет, но постоянно забивается. Не ровен час рванет, ужас! – говорит Татьяна Мартынова. Она живет в бараке с 1983 года и готовится к переселению.
– Полы гуляют, ходишь по ним, как по подушкам. Очень неудобно – можно прямо покатиться и упасть, – добавляет 82-летняя Валентина Кавказская. – В ванной комнате угол потолка разрушен, его не восстанавливают. Мне не надо каких-то царских хором – обычную квартиру, чтобы было как у людей.
Валентине Филипповне выделили денежные средства, на них она купила однокомнатную квартиру. Сейчас там идет ремонт.
На этапе переезда находится и другой жилец – Юрий Алексеевич. То, что покидает хоть и ветхий, но ставший родным угол, он не жалеет:
– Посмотрите – крыша вся дырявая. Если дождь идет, то протекает до первого этажа. Ну и стенки очень давно оштукатурены: все сыплется, повсюду трещины, и стены выпирают. Давно пора сносить дом!
Девять ветхих и аварийных домов на улицах Вавилова и Семафорная краевого центра будут расселены и снесены в рамках комплексного развития территории (КРТ) за счет средств инвестора. Соответствующий договор с администрацией Красноярска застройщик заключил в 2022 году. Переселение жильцов трех домов на улице Семафорной уже завершается:
из 28 квартир расселено 19. Есть, однако, сложности, связанные с поиском собственников аварийного жилья, а также с затяжным процессом согласования новых квартир с теми, у кого жилье находится в социальном найме. Однако процесс идет: оставшиеся квартиры расселят до марта 2025 года.
– Предлагаются разные механизмы расселения, потому что часть квартир в домах является частной собственностью, а часть находится в муниципальной. В любом случае все предоставляемые объекты предварительно согласовываются с расселяемыми гражданами, как и выкупная стоимость. Если речь идет о частном жилье, то она у нас определяется относительно рыночной оценки, – рассказывает начальник отдела реализации ООО СК «Сиблидер» Елена Ханина.
Переселенцы могут выбрать тот объект, который они хотят.
– Вместе с риелтором я подобрал дом в Минино. Дом выбрал такой, какой мне хотелось, были учтены все мои предпочтения. Ну а то, чего в нем нет, я доделаю, – подтвердил переселенец Юрий Алексеевич.
И это не единственная социальная нагрузка инвестора в рамках реализации проекта КРТ. На площади 9,4 гектара подрядчик построит многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс в переулке Вузовский, предусмотрит помещения для двух дошкольных образовательных организаций во встроенно-пристроенных помещениях на первых этажах жилых зданий (на 60 и 62 места соответственно). Данные объекты безвозмездно передадут в собственность муниципалитета. Также подрядчик построит новые автомобильные парковки, проезды, оборудует более мощную инженерную инфраструктуру, проведет благоустройство территории. Застройщик уже приступил к освоению первой строительной площадки – возводит на одном из участков новую многоэтажку.
– Администрация города Красноярска активно внедряет проекты комплексного развития территории, – рассказывает и. о. руководителя департамента градостроительства Красноярска Сергей Шикунов. – Причем работы будут проводиться исключительно в рамках утвержденного проекта планировки территории. То есть никакой хаотичной застройки, никакого непонятного размещения домов не будет. Определен объем ввода жилых помещений, масштабы благоустройства и социальных обязательств застройщика в территориях комплексного развития.
КРТ – это специальный федеральный механизм, позволяющий превратить устаревшие, с аварийным жильем участки в благоустроенные районы с полезной и нужной инфраструктурой.
При этом, получая территории для реновации, инвестор берет на себя и социальную нагрузку. Будь то переселение из аварийных домов жителей за свой счет, строительство школ, садов, скверов и парков. На сегодняшний день в Красноярске реализуется восемь проектов КРТ. Для горожан будут построены:
- две школы на 1 280 мест;
- девять детских садов (пять отдельно стоящих и четыре во встроенно-пристроенных помещениях);
- два спортобъекта;
- сквер;
- три культурно-досуговых центра во встроенно-пристроенных помещениях.
Также городу будет передано 20 квартир для детей-сирот.
