Депутаты Красноярского городского совета утвердили изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) столицы региона. Благодаря проведенной корректировке возможности применения в Красноярске федерального механизма комплексного развития территорий (КРТ) становятся значительно шире.
Главная же цель нововведений – обязать застройщиков не только строить жилье на своих участках, но и взять на себя определенную социальную нагрузку и ответственность: она касается обеспеченности школами, детскими садами, спортивными объектами, парками, скверами, парковками и так далее. Применение КРТ дает все необходимые гарантии того, что инвестор выполнит свои обязательства.
– Над этим вопросом мы вместе с народными избранниками работали практически целый год, – рассказал и. о. заместителя главы города – руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов. – Конечно, самым важным было соблюдение прав наших жителей в самом широком смысле этого слова. Это и право на социальную инфраструктуру, право на защиту их собственности, право на образование – на все, из чего в конечном итоге состоит наша жизнь. Я считаю, что механизм, который предлагает нам федеральное законодательство, защищает эти права в полной мере. Кроме того, сейчас ведется работа в Законодательном собрании края в части принятия дополнительных мер поддержки наших жителей.
В Красноярске уже есть примеры, когда инвесторы проектов КРТ, осваивая свои площадки под жилье, занимаются и вопросами социальной инфраструктуры. Так, на проспекте Свободном впервые по концессионному соглашению инвестор построит детсад на 270 мест. Застройщик уже готовит строительную площадку, все необходимые документы сейчас проходят государственную экспертизу. После возведения (за свой счет) дошкольного учреждения компания передаст его городу.
В целом по договорам КРТ в Красноярске появятся две новые школы на 1 280 мест каждая – в Николаевке и на улице Шахтеров, девять детских садов, два спортивных объекта, сквер, три культурно-досуговых центра. Также городу будут переданы 20 квартир для детей-сирот, инвесторы расселят 9 аварийных двухэтажных бараков, построят сети и проезды.
Депутат Красноярского городского совета депутатов Артем Речицкий обратил внимание на то, что механизм КРТ призван решать разные задачи. В том числе экологические:
– Как инструмент его можно использовать по-разному. Например, для того, чтобы произошла реновация территорий с малоэтажной застройкой, которая дымит, которая не всегда имеет канализацию. Соответственно, эти территории могут быть обновлены.
Поправки в ПЗЗ затрагивают проекты КРТ, где застройщики осваивают площадки, находящиеся у них в собственности. Трогать соседние дома, объекты, если они не находятся в аварийном состоянии, им не разрешено. В конечном итоге решать будут сами люди.
– Если небольшой, не очень новый многоквартирный дом попадает в зону КРТ, у жителей этого дома не должно быть беспокойства, что кто-то сможет инициировать эту процедуру без них. В нормативных документах предусмотрено, что инициатива в этом случае должна исходить от 100 процентов собственников жилья многоквартирного дома, – добавил Артем Речицкий.
Отметим, перед принятием документа на сессии проект ПЗЗ прошел публичные слушания, а также детальное обсуждение с депутатским корпусом, был согласован и доработан совместно с надзорными органами.
