В России вступили в силу новые нормы, предоставляющие строительным компаниям право устанавливать собственные стандарты отделки квартир. Это нововведение оказывает значительное влияние на рынок недвижимости и требует от покупателей большей осведомленности при выборе жилья. Теперь каждое жилое помещение может иметь индивидуальные параметры отделки, что делает процесс приобретения квартиры более сложным, но также и более прозрачным.
В чем сложность?
Раньше покупатели могли ориентироваться на единые стандарты отделки, принятые для всех новостроек. Теперь каждая строительная компания может разрабатывать собственные стандарты, из чего следует, что покупатели должны тщательно изучать условия конкретного застройщика. Это усложняет процесс выбора, так как необходимо выполнить целый ряд действий. В частности, анализировать документы застройщика, чтобы понять, какие именно параметры отделки он устанавливает. Сравнивать стандарты разных компаний, так как уровень качества может существенно различаться. Оценивать соответствие стандартов строительной компании минимальным требованиям Минстроя. Дополнительно проверять качество отделки при приемке, так как теперь оно может отличаться от привычных норм.
При этом важно, что каждый стандарт отделки должен быть зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов. Он также обязан соответствовать минимальным требованиям, установленным Министерством строительства России. То есть застройщики не могут ухудшать качество отделки, но в праве предлагать собственные решения в пределах установленных норм.
Обсуждение новаций вызвало споры среди специалистов. В частности, обсуждалась допустимость в стандарте застройщика царапин, трещин, неровностей и пятен на поверхностях. Это могло бы привести к передаче жилья с видимыми недостатками, устранение которых легло бы на покупателей. Однако такие требования не соответствуют нормам Минстроя, а значит, не могут быть узаконены.
Стандарты: на что ориентироваться
Минимальные требования к отделке квартир, установленные Минстроем, означают, что застройщики не могут предлагать жилье с качеством ниже установленного предела. В ходе обсуждения документа Минстрой подчеркнул, что данные нормы по ряду параметров даже строже, чем в некоторых зарубежных странах.
Остановимся подробнее на этих нормах, чтобы выделить наиболее важные.
Отделка стен: ровность и качество
Одна из главных проблем, с которыми сталкиваются новоселы, – неровные стены. Согласно новым требованиям, отклонение оштукатуренных стен от вертикали не должно превышать 10 мм в помещениях высотой до 3 метров. Максимальная неровность поверхности не должна превышать 5 мм на участке длиной 2 метра. Откосы окон и дверей тоже должны быть ровными: допустимые отклонения варьируются от 4 до 10 мм в зависимости от их длины.
Если стены облицованы керамической плиткой, их ровность также строго регламентируется – не более 10 мм отклонения по всей высоте. На стенах не должно быть трещин, царапин или других видимых дефектов. Между плинтусами и стенами зазор не может превышать 4 мм. Обои на внешних углах стен должны быть ровно подогнаны друг к другу без нахлеста.
Полы: без перепадов и зазоров
Пожалуй, одна из самых неприятных ситуаций – это когда пол в новой квартире оказывается неровным. Новые стандарты это исключают. Для ламината, паркета, линолеума и виниловых покрытий максимальный перепад по горизонтали – 2 мм на 2 метра. Для керамической плитки и керамогранита допускается чуть больше – до 6 мм. Общий наклон пола по диагонали комнаты не должен превышать 8–16 мм в зависимости от размера помещения. Между соседними плитками не должно быть перепадов выше 2 мм. Паркет и паркетная доска должны укладываться без зазоров шире 0,5 мм, а для штучного паркета этот показатель еще ниже – 0,2 мм. Между плинтусом и полом зазор не должен превышать 4 мм.
Потолки: ровные и без провисаний
Потолки тоже должны соответствовать строгим стандартам. Обычные оштукатуренные должны быть ровными: допустимое отклонение – 8–15 мм в зависимости от размера комнаты. Подвесные – быть практически идеально горизонтальными, с такими же нормативами. Натяжные потолки – не провисать более чем на 10 мм на каждый метр длины. Допустимый наклон натяжных потолков аналогичен подвесным.
Семь раз отмерь
Приказ Минстроя о минимальных требованиях к отделке квартир не является документом прямого действия, поэтому ссылаться на него при выявлении недостатков, например, дефектов отделки, невозможно. Однако он дает возможность сравнивать стандарты застройщика с установленными нормами и выявлять несоответствия.
Конкретные параметры качества отделки будут прописаны в документах застройщика, и законодательство не обязывает их публиковать. Поэтому перед покупкой жилья стоит самостоятельно запросить эти регламенты у застройщика или найти их в Федеральном информационном фонде стандартов.
Кроме того, важно внимательно изучать условия договора, особенно касающиеся ответственности застройщика. Приемку квартиры рекомендуется проводить с привлечением специалиста, который поможет зафиксировать все недостатки. Если осмотр осуществляется самостоятельно, стоит подготовиться: взять бумагу, рулетку, фонарик. Также необходимо проверить работу коммуникаций и соответствие фактической площади помещения данным договора.
Если застройщик не соглашается с выявленными дефектами, можно обратиться к специалисту, зарегистрированному в Национальном реестре инженеров-изыскателей или строителей. Осмотр согласовывается в течение пяти рабочих дней, но не может быть проведен ранее, чем через три дня после согласования. По итогам осмотра участник долевого строительства направляет застройщику акт с зафиксированными замечаниями.
