Все, кому доводилось приобретать квартиру на вторичном рынке, знают, что одним из непременных условий сделки является проверка сведений о собственниках отчуждаемого жилья. Для этого необходимо заказать в органах Росреестра соответствующую выписку из ЕГРН. До последнего времени это могли сделать не только участники сделки (продавец, покупатель, риелтор), но и любой желающий. Причем владельцу недвижимости не сообщалось, что кто-то интересуется его собственностью.
Однако с 1 марта 2023 года ситуация изменится. Получить выписку с информацией о персональных данных собственника без его согласия станет невозможно. Такой порядок устанавливает новый закон о внесении изменения в закон о персональных данных и ряд других нормативных документов. Без согласия собственников выписку смогут получать их супруги и ряд других лиц, круг которых строго ограничен законодательством. Например, нотариусы и чиновники определенных ведомств. В остальных случаях придется обращаться за разрешением к правообладателю. А дальше все в его воле. Хочет – даст разрешение. Не хочет – не даст.
Комментаторы тут же назвали принятый закон спорным. Мол, он ограничит возможность покупателей проверять чистоту квартиры перед сделкой. Однако как раз с этим утверждением можно поспорить. Сегодня ситуация на рынке вторичной недвижимости такова, что предложение значительно превосходит спрос.
У покупателей «бэушного» жилья выбор огромен. И в этих условиях продавец, который отказывает в разрешении на выписку, шансов продать свою недвижимость не имеет никаких. Ведь своим отказом он просто открытым текстом заявляет, что с квартирой не все благополучно.
При этом есть судебные решения, которые прямо говорят: добросовестный покупатель обязан перед сделкой получить пресловутую выписку. Поэтому со всех точек зрения продавец, не разрешающий получить выписку из ЕГРН, просто стреляет себе в ногу.
А если теперь взглянуть на ситуацию с другой стороны? Инициаторы нового закона (а в их числе такие известные юристы, как Александр Хинштейн и Андрей Клишас) ссылаются на многочисленные прецеденты, когда персональные данные граждан в массовом порядке попадали в открытый доступ. И это, разумеется, подспорье для мошенников всех мастей, включая «черных риелторов». Чего проще – запросить без ведома владельца выписку, установить, что собственником квартиры является одинокий пожилой человек. А дальше – простор для незаконных схем отъема имущества. Включая физическое устранение хозяина квартиры – подобные случаи хорошо известны по материалам процессов над «черными риелторами».
Так что сетования по поводу каких-то сложностей на рынке жилья не совсем понятны. Добросовестный продавец просто не может отказать в разрешении на выписку из ЕГРН. Для этого ему необходимо подать в Росреестр соответствующее заявление. Сделать это можно разными способами. Например, лично посетить один из многофункциональных центров (МФЦ). Можно также подать электронное заявление на официальном сайте Росреестра либо через портал госуслуг.
