На красноярском рынке жилья волнение. Появились разговоры о возможном скачке цен, который вернет ситуацию образца 2008 года. Как известно, необоснованный ценник предкризисных продаж на рынке жилья обернулся негативными явлениями, постигшими строительную отрасль в целом. Сценарий повторяется?
По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, спрос на жилье с начала года вырос более чем в полтора раза. Также стремительно растет и цена. Наибольшим удорожанием, причем в масштабах СФО, отличился Красноярск. Аналитики провели оценку вторичного рынка жилья в 32 городах России. За 2011 год средняя стоимость «квадрата» выросла в 29 территориях, а снизилась лишь в трех. Пиковые значения наблюдались в Сибири. Максимальный прирост на начало января – 14,6 % – зафиксирован в Красноярске, где цена квадратного метра в среднем выросла с 42,5 тыс. до 48 тыс. руб. Между тем в соседнем Томске аналитики, напротив, зафиксировали снижение стоимости квартир на 9 %. Сейчас квадратный метр подешевел в соседней территории в среднем на 1 000 руб.
Рыночная стоимость красноярского квадратного метра сегодня, по последним данным, до 52 тыс. за кв. м и, по оптимистичным прогнозам экспертов рынка, осенью достигнет докризисного уровня в 55 тыс. руб.
Оправдать скачок ценников дефицитом вводимого жилья не получается – Красноярскстат рапортует, что в первом квартале 2012 года край стал лидером по строительству среди регионов СФО. Введено в действие 675 зданий общей площадью 177,8 тыс. кв. м. Это четверть всех строительных бюджетов в Сибири.
Сергей Думченко, ведущий аналитик исследовательской группы Neoconomica, специализирующийся на вопросах недвижимости и ипотеки, считает, что сейчас рынок Красноярска, как и Москвы, пребывает в состоянии, характерном для несдувшегося финансового пузыря. Экономических предпосылок для резкого роста нет, оживление носит отчасти искусственный характер. Для реального роста пузыря необходимо крайне благоприятное стечение обстоятельств: резкий рост цен на цветные металлы, углеводороды и ипотечный бум.
Красноярские эксперты сходятся во мнении, что жилые площади в столице края значительно переоценены. Однако риелторы не спешат снижать цены, даже если квартира не пользуется спросом, считая, что на каждую найдется свой покупатель.
Также отмечается подорожание недвижимости и в городах-спутниках Красноярска. Лидирует здесь Сосновоборск, где достаточно активно идет жилищное строительство.
– В Сосновоборске наблюдается определенная тенденция к росту цен на недвижимость, – рассказывает Евгений Ефремов, заместитель директора Красноярской городской службы недвижимости. – Цены, конечно, на равнозначное жилье ниже красноярских, но вполне возможна ситуация, что новая сосновоборская квартира будет дороже сравнимой по площади хрущевки в столице края.
А вот жители более отдаленных от Красноярска городов, например Ачинска и Канска, не спешат покупать жилье в родных городах. Зато стремятся приобрести недвижимость в столице края. Специалисты красноярских риелторских компаний свидетельствуют об активности провинциалов на столичном жилищном рынке. Связано это и с тем, что в малых городах края в основном строится социальное жилье, да и то в небольших объемах.
Говорить о серьезном влиянии на рост столичных цен увеличившегося потока районных покупателей не стоит. Их доля пока слишком несущественна.
Значит, цены раздуваются по другим причинам?
– Волнения на валютном рынке и рынке капитала вызывают отток инвесторов, которые начинают вкладываться в другие отрасли, в том числе и в недвижимость, – поясняет Сергей Думченко. – Далее возникает ажиотажный спрос, часто абсолютно необоснованный, но остановить его уже сложно.
Эксперты сходятся во мнении, что дутые цены на рынке жилья продержатся недолго. Ведь высокая стоимость не подкреплена реальными экономическими предпосылками.
Экспертиза
Юрий ГАСПИРОВИЧ
начальник филиала Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности, строительных материалов по Красноярскому краю
– Сейчас в регионе цены на жилье определяет исключительно рынок, стоимость площадей никто не обосновывает. Что касается жилищного строительства, у нас обычно в роли инвесторов выступают частные лица. Когда происходит работа с собственником по обоснованию цены квадратного метра, про сметное ценообразование забывают на 100 % – его просто нет. Приходит человек с деньгами, говорит: я хочу у вас купить квартиру. Ему отвечают: выложи 56 тысяч за «квадрат». Он спрашивает, почему так дорого. Ему говорят: не нравится – ищи дешевле.
Юлия РЯДНЫХ
риелтор, агентство по продаже недвижимости «Исполин»
– У меня сегодня есть клиенты из Заозерки, Ачинска, Шарыпово. Многие покупают однокомнатные квартиры или «гостинки» детям, поступающим в красноярские вузы. Немало клиентов, планирующих переехать в Красноярск после выхода на пенсию. Раньше такие покупатели были только в северных территориях края. Теперь география расширилась.
Денис НИКОЛАЕВ
директор агентства недвижимости «Альянс-Капитал»
– На мой взгляд, о какой-то особой активности на рынке жилья говорить рано. Возможно, цены подрастут осенью, если не будет экономического кризиса. Что касается городов-спутников и районных центров, они живут своей жизнью, которая мало коррелируется с красноярской. При падении ценников в столице края в районах они могут расти, и наоборот. Сложно сказать, есть ли прямая зависимость, или работают локальные факторы на местных рынках, – такой статистики у нас нет.
Оксана ВРИЗИДИ
директор агентства недвижимости «Гарант», Минусинск
– Относительно города Минусинска можно выделить следующее: цена вторичного жилья медленно растет, соответственно, есть и спрос. Цена в новостройках фиксируется в пределах 27–30 тыс. руб. за 1 кв. м. В настоящее время строительство в городе ведут четыре застройщика. Прогноз на осенний период: ожидаем планомерного роста стоимости жилья и земельных участков.
