По каким основаниям барак, где я живу, могут признать аварийным и наконец-то снести?
П. Г., Красноярск
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Основанием для такого решения могут послужить следующие причины:
1) наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в соответствии с установленными санитарно-эпидемиологическими требованиями, нормативами (физический износ здания, влияющий на его прочность и устойчивость, наличие потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, плохое качество атмосферного воздуха, высокий радиационный фон, шум, вибрация, электромагнитные поля и т. д.).
Отметим, что если дом стоит в производственной зоне, то его могут признать непригодным лишь при условии невозможности инженерными и проектными решениями минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
2) деформация фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
3) нахождение жилых помещений в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. То же самое относится к помещениям, находящимся в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;
4) расположение жилых помещений на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промыш-
ленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты свыше установленных пределов;
5) расположение жилых помещений в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений (при условии, что проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно);
6) наличие рядом магистрали, при уровне шума в комнатах выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;
7) наличие рядом с жилым помещением устройства для промывки мусоропровода и его очистки.
Специальная комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
*
Мы с мужем пенсионеры, живем в общежитии, занимаем две комнаты по 21 кв. м. Я приватизировала одну комнату в 2011 году, муж вторую в 2013 году. Имеем документы о праве собственности. Недавно нам сообщили, что дом, где мы живем, аварийный и его будут сносить. Расскажите, что об этом говорит закон, так как администрация будет отстаивать выгодную позицию для себя, а не для нас.
Митины, Норильск
Признание в установленном порядке дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, разумеется с его согласия. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Торг уместен в любом случае. Споры с собственниками о цене жилья решаются в судебном порядке.
Постановлением правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п «Об утверждении государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014–2016 годы» предусмотрено в том числе, что собственникам жилых помещений жилые помещения в построенных жилых домах и приобретенные жилые помещения предоставляются по договорам мены взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо с согласия собственника жилья ему предоставляется другое жилое помещение на иных правовых основаниях, в том числе по договору социального найма.
Отметим, что в г. Норильске решением Норильского городского совета депутатов от 3 апреля 2012 года № 2/4-21 принято специальное положение о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда, где в том числе предусматривается, что другое жилое помещение, предоставляемое собственнику взамен изымаемого жилого помещения, должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах муниципального образования город Норильск.
