«С января 2016 года двор дома № 16 на улице Никитина в Красноярске не убирается дворником. Когда стали выяснять, оказалось, что этот двор нашему дому не принадлежит. Чтобы изменить ситуацию, нужно составить новый кадастровый паспорт. Услуга эта платная – 30 тысяч рублей. Но в доме всего восемь квартир, и для нас это внушительная сумма. Неужели никак по-другому вопрос решить нельзя?»
Ситуация, которую описывает в своем обращении в редакцию пенсионерка Лидия Садыкова, для Красноярска не редкость. Это нам подтвердили в департаменте городского хозяйства. Впрочем, в ведомстве заверили, что исправить ее можно.
По документам территория двора дома № 16 по улице Никитина – это всего несколько метров. У остального пространства возле дома другой собственник.
Такие дворы в Красноярске встречаются часто. И, как утверждают в департаменте муниципального имущества и земельных отношений мэрии, виноваты в этом нередко сами жильцы. Еще в начале 2000-х годов при формировании придомовых территорий советы домов, которые также участвовали в этом процессе, в большинстве случаев старались оставить себе как можно меньше квадратных метров. В то время существовал налог на такие участки, поэтому люди стремились минимизировать налогооблагаемую базу. После налог отменили, но появились проблемы.
Дворы, от которых отказались жители, принадлежат муниципалитету. Городские службы должны их убирать, но делается это редко. Можно, конечно, оставить заявку на уборку в службе 005, но рассчитывать, что на обращение отреагируют оперативно, не стоит. Управляющие компании также не заинтересованы в наведении чистоты на территориях муниципалитета. Выставлять счет жильцам за эту работу они не имеют права, а бесплатно работать – желания нет.
В администрации Советского района Красноярска жильцам посоветовали принять на общем собрании собственников решение об изменении границ земельного участка, а затем обратиться к кадастровому инженеру. Данная услуга платная, стоит не один десяток тысяч рублей (в зависимости от компании, куда обратятся). Когда речь идет о многоэтажке, можно «раскидать» эти деньги на всех, и для каждого жильца получится небольшая сумма. Но для дома из восьми квартир получается недешево.
Можно также обратиться с запросом в управление архитектуры о наличии проекта планировки территории. И сделать это надо в первую очередь. Если этот документ есть, можно избежать похода к кадастровому инженеру. В противном случае придется менять границы участка за свой счет.
Важно помнить, что возвращение двора прибавляет ответственности жильцам. Они становятся собственниками территории, значит, обязаны платить (уже управляющей компании) за содержание участка. Специалисты говорят, что и сейчас жители могут самостоятельно нанять дворника, платить ему за уборку территории. Правда, он будет практически нелегально убирать муниципальную территорию. Но дело это нужное, поэтому вряд ли у собственника земли возникнут возражения.
