На протяжении нескольких последних лет мы слышали немало обещаний, что ипотека вот-вот станет доступной для многих. Пока этого не случилось. Напротив, ставки по займам подросли. Так что те, кто не в силах тянуть кредит от 17 % годовых, в решении своего жилищного вопроса пока могут надеяться лишь на специализированные государственные программы. Но все ли могут ими воспользоваться?
Преимущество для тройняшек
Отметим сразу: программы рассчитаны скорее на людей со средним достатком. Те же, у кого нет средств даже на минимальный первоначальный взнос, вряд ли смогут быть их участниками. В № 8 от 07.02.2014 мы писали об одной из таких программ. Тогда эта статья вызвала большой интерес у читателей. Речь шла о строительстве жилья эконом-класса, которое могут приобрести некоторые категории нуждающихся в улучшении жилищных условий по ценам значительно ниже рыночных.
В настоящее время в администрации Красноярска продолжается прием документов (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»). Жилье экономкласса будет построено в Октябрьском районе города. Минрегион РФ определил, что в Красноярске квадратный метр такого жилья должен стоить не дороже 38 926 рублей. На первом этапе планируется построить пять домов. Чуть более трехсот квартир продадут по низким ценам, остальные – по рыночным.
Закон определяет 17 категорий граждан, которые имеют право на покупку квартир экономкласса. Среди них:
- те, кто живет в аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах,
- родители, имеющие трех и более детей,
- имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
- ветераны боевых действий – независимо от размеров занимаемого жилого помещения, и т. д. (Полный список можно посмотреть на сайте администрации Красноярска.)
В середине февраля планируется проведение аукциона, на котором и будет определен застройщик. Сроки сдачи дома в эксплуатацию пока не определены: планируется, что строительство начнется в этом году.
Кроме того, в администрации сейчас ведут прием документов для молодых семей по двум другим программам – краевой «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014–2017 годы и городской «Усиление социальной защищенности отдельных категорий граждан» муниципальной программы «Социальная поддержка населения города Красноярска» на 2015 год и плановый период 2016–2017 годов.
– По городской программе прием документов заканчивается в последний день февраля, а по краевой этот срок ограничивается последним днем июня, – поясняет Галина Власенко, руководитель управления учета и реализации жилищной политики администрации Красноярска. – В условиях каждой из программ есть свои нюансы: у молодых супругов должен быть обязательно зарегистрированный брак, гражданство РФ, оба супруга должны иметь прописку в Красноярске, возраст ограничивается 35 годами по краевой программе и 40 годами – по городской программе.
Те, кто был признан нуждающимся до 2005 года, и те, кто имеет статус многодетной семьи, по краевой программе обеспечиваются социальными выплатами в первоочередном порядке. В городской программе такое право есть у семей, родивших тройняшек, и у тех, кто работает в муниципальных бюджетных организациях при стаже не менее пяти лет.
Право участвовать в указанных программах имеют молодые семьи, которые обеспечены жилыми помещениями общей площадью менее 12 метров на одного члена семьи либо вообще не имеют ничего. Обязательное условие – наличие определенного дохода для покупки квартиры. При этом определен норматив стоимости одного квадратного метра для участников краевой или городской подпрограмм в размере 32 300 рублей. Социальная выплата по городской программе составляет 35 % от расчетной стоимости жилья для семей, имеющих детей, и 30 % – для семей без детей.
Как это выглядит на практике? К примеру, молодая семья с ребенком нуждается в улучшении жилищных условий. Участникам краевой и городской программ необходимо приобрести жилое помещение не менее 12 кв. м на одного члена семьи. По городской подпрограмме рассчитывается размер выплаты, учитывая площадь квартиры не менее 54 кв. м, стоимость которой будет равна, исходя из норматива, 1 744 200 рублям. Размер социальной выплаты при этом составит 610 470 рублей. Следовательно, семье необходимы 1 133 730 рублей собственных средств либо заемных.
По 30 тысяч за «квадрат»
С этого года очень широко анонсируется другая федеральная государственная программа – «Жилье для российской семьи». За ее реализацию взялось несколько десятков регионов России, в том числе и Красноярский край. В этой программе также определено 18 категорий граждан, которые имеют право заключить договор долевого строительства или же договор купли-продажи на квартиру (в многоэтажном или малоэтажном доме). Речь идет о многодетных семьях, а также о тех, кто проживает в квартирах, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Попадают в эту категорию и люди, которые имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 кв. м на человека (не более 32 кв. м на одиноко проживающего), но только в том случае, если доходы и стоимость имущества не превышают более чем в три раза уровень доходов, установленный для признания гражданина малоимущим. (Рассчитывается по специальной формуле, в которой учитываются доходы и стоимость имущества.)
– В декабре 2014 года провели отбор земельных участков, проектов и застройщиков, – поясняет Елена Келлер, консультант отдела развития строительного комплекса министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края. – В итоге выбрали двух застройщиков, владеющих на праве аренды земельными участками. Речь идет о компании ООО УСК «СИБИРЯК» с жилым массивом индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный» и ООО «НОВАЛЭНД» с тремя земельными участками в границах поселка Солонцы, где планируется возвести 3- и 4-этажные дома. Кроме того, выбрали пять земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в Красноярске, Минусинске, Лесосибирске, Канске и ЗАТО Железногорск.
Списки нуждающихся будут формировать в местных администрациях. Участники программы имеют право либо заключить договор долевого участия в строительстве, либо после ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи. Квартиры и дома, которые построят по программе, реализуют по приемлемым ценам.
– Если на территории муниципального образования средняя рыночная цена 1 кв. м общей площади на первичном рынке превышает 30 тысяч, то продают его по цене 30 тысяч рублей, – поясняет Елена Келлер. – Если средняя рыночная цена 1 кв. м общей площади на первичном рынке ниже 30 тысяч, то в рамках программы жилье реализуется по цене, составляющей 80 % оценки рыночной стоимости 1 кв. м. В настоящее время подготовлен проект постановления Правительства РФ об увеличении цены до 35 тысяч рублей, но он еще не утвержден.
Если средств не хватает, то гражданин может воспользоваться услугами банков и иных кредитных организаций, оформить кредит на приобретение жилья. Практика показывает, что самые льготные условия гражданам предлагает Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
– Граждане, которые по закону имеют право принять участие в программе «Жилье для российской семьи», при необходимости могут привлечь средства ипотечного кредита по программе «Социальная ипотека», – поясняет Светлана Юдина, ведущий специалист отдела маркетинга Красноярского краевого фонда жилищного строительства. – На сегодняшний день процентная ставка по социальной ипотеке АИЖК составляет от 12,84 % годовых.
Когда будут построены дома по программе? Планируется, что в 2016–2017 годах.
Вполне возможно, что условия участия в программах покажутся многим не совсем приемлемыми. Но большого выбора, увы, нет. Даже прежние продукты АИЖК, такие как «Молодые учителя» и «Молодые ученые», утратили свою актуальность. Специалисты предлагают сейчас данным категориям вступить в единую программу «Жилье для российской семьи». И тем, кто планирует решить квартирный вопрос, остается либо воспользоваться предлагаемыми условиями, либо ждать улучшения экономической ситуации.
