Пандемия коронавируса ударила по всем секторам мировой экономики, однако большинство отраслей уже нашло выход из кризисной ситуации. Этому способствовало внедрение инновационных технологий и новых подходов в организации деятельности компаний. Не исключением стал и сектор недвижимости. Если ранее вариант удаленной покупки жилья был единичным, то сегодня это вполне обычная практика.
Турция – одна из первых держав, которая повернула в свою сторону ситуацию с карантинными ограничениями. Местные агентства недвижимости смогли наладить процесс подбора жилья в дистанционном формате, а правительство обеспечило на законных основаниях возможность проведения онлайн-сделки по переоформлению собственности на нового владельца.
Такой вариант приобретения турецких апартаментов вызвал интерес со стороны иностранных граждан, в том числе и среди российских инвесторов.
Как происходит покупка турецкой недвижимости в удаленном формате
На данный момент покупателю не нужно проводить свой долгожданный отпуск в бесконечном просмотре всевозможных вариантов, среди которых может не оказаться ни одного подходящего. К тому же не всегда получается приехать в Турцию для совершения сделки. В таком случае рассматривается вариант проведения процедуры в онлайн-формате. Фактически такая сделка мало чем отличается от традиционной.
Для того чтобы совершить все необходимые действия (получить ИНН, открыть банковский счет, переоформить право собственности, заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг) потребуется только доверенность на представителя в Турции. Оформить ее можно в посольстве или турецком консульстве в стране, где вы проживаете. Стоимость доверенности около €100-150.
В качестве вашего представителя может быть друг или родственник в восточном государстве, или же юрист агентства недвижимости с которым вы сотрудничаете. Риелторская компания Profit Real Estate возьмет на себя все хлопоты связанные с покупкой жилья, так чтобы по прилету в Турцию вы смогли просто получить ключи от собственной квартиры у моря.
Как же происходит удаленная покупка квартиры в Турции. Рассмотрим подробнее все этапы:
Этап 1. Заявка на подбор апартаментов
Оставьте заявку на сайте агентства недвижимости и менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить все детали и требования по жилью:
- тип объекта (апартаменты от застройщика, вторичка, дом у моря, коммерческое помещение, участок под застройку),
- район,
- количество комнат и метраж,
- этаж и видовые характеристики из окон,
- ценовой диапазон.
Этап 2. Подбор объекта
Учитывая все пожелания клиента риелтор подбирает наиболее подходящие под запрос варианты. Отсылает их фотографии клиенту. В назначенный день и время агент связывается с покупателем через удобный канал связи (Skype и WhatsApp) и проводит виртуальный тур по тем квартирам, которые больше всего понравились.
Во время такого online-показа риелтор продемонстрирует не только квартиру, но и отправится по всему комплексу, чтобы показать вам какой в ЖК бассейн, как обустроена игровая детская площадка, работает ли сауна и спортивный зал. При необходимости он совершит экскурсию по ближайшим улочкам, чтобы вы смогли сориентироваться как далеко расположен рынок, супермаркет, школы, поликлиника и т.д.
Этап 3. Бронирование апартаментов и подписание договора купли-продажи
Когда квартира выбрана ее следует закрепить за покупателем. Для этого вносится авансовый платеж в размере около 10% от стоимости имущества. Между продавцом и покупателем заключается договор, где прописываются все условия сделки. Затем этот контракт отправляется сторонам на электронную почту, заверяется он цифровой подписью после чего обретает полную юридическую силу.
Этап 4. Расчет за недвижимость
Для того чтобы совершить оплату за приобретенную недвижимость, необходимо открыть счет в одном из турецких банков. Это может сделать представитель по доверенности. Необходимая сумма перечисляется со счета покупателя на счет продавца. Оплата возможна в любой валюте, это оговаривается с собственником жилья.
Этап 5. Подписание договора на подключение коммунальных услуг
Данную процедуру также осуществляет представитель по доверенности. Он оправляется в коммунальные службы и оформляет абонент на подключение света и воды. С провайдерами подписываются контракты на предоставление телефонной связи и интернета.
Этап 6. Передача прав собственности
Переоформление жилья на нового владельца происходит в Департаменте земельного реестра и кадастра. Государственный орган проводит полную проверку апартаментов на наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, устанавливает является ли жилье в банковском залоге, имеются ли на него обременения. После этого выдается свидетельство о праве собственности на имя нового хозяина. После получения ТАПУ сделка считается завершенной.
После всей этой процедуры покупатель может в любой момент прилететь в Турцию и получить документы на свою квартиру. Также агентство недвижимости Profit Real Estate может полностью организовать работу по содержанию апартаментов в ваше отсутствие. При заключении договора гарантированной аренды вы сможете получать стабильный пассивный доход со сдачи в аренду ваших турецких квадратных метров.
