При покупке недвижимости покупатели оценивают не только стоимость, удобство расположения, инфраструктуру, но и интерьер жилья. Поэтому многие риелторы положительно относятся к инициативе собственников сделать ремонт квартиры перед выставлением ее на продажу. Однако вид и качество ремонта может быть разным, и далеко не всегда он будет целесообразным. Существуют существенные отличия в том, осуществляется ли это продажа квартир в центре Москвы, или реализуется жилье в старом доме на окраине.
Продажа квартиры в центре большого города всегда связана с большой конкуренцией. Так как желающих поселиться в удобном районе много, приходится делать все возможное для того, чтобы жилье выглядело привлекательнее и понравилось покупателю. К сожалению, одной из проблем домов, находящихся в исторических районах, являются устаревшие коммуникации. Ремонт стоит начать именно с этого пункта. Чтобы цена на квартиру в центре не была снижена в процессе торга, в ваших интересах отремонтировать санузлы, водопровод, электропроводку и т. д.
Конечно, понадобится и косметический ремонт квартиры в центре Москвы. Он может предполагать замену обоев, напольного покрытия, обновление плитки в санузле, покраску потолков и т. п. Как правило, это работы, которые не требуют существенных затрат. Многие продавцы осуществляют их своими силами, экономя на стоимости работы. Несмотря на незначительную стоимость, косметический ремонт может сыграть важную роль в продаже квартиры в центре. Обновленный интерьер смотрится гораздо лучше и привлекает больше внимания. Покупатели скорее заинтересуются именно квартирой с косметическим ремонтом, чем такой же, но в неприглядном виде.
Капитальное обновление жилья – совершенно другой и по стоимости, и по времени вариант. В рамках такого ремонта может осуществляться перепланировка, замена сантехники, выравнивание стен и т. д. Это уже требует профессиональных услуг, что сказывается и на конечной цене ремонтных работ. После проведения капитального ремонта собственники в среднем поднимают стоимость жилья на 5-10 тыс. долларов и более, в зависимости от потраченных средств и усилий.
Отдельно стоит отметить объекты, в которых проводится дизайнерский ремонт. Реализация авторской концепции требует куда больших вложений времени и средств. При этом далеко не всегда вкусы покупателей совпадают с видением дизайнера. Чаще всего его осуществляют собственники дорогих квартир как раз в центре города.
