Южные регионы России по праву считаются лучшими для проживания. Несомненным лидером здесь является Краснодарский край. Для него характерны благоприятный климат, близость морских курортов, удобное географическое расположение и другие преимущества. Неслучайно обосноваться на Кубани сегодня пытаются многие.
Даже при обилии новостроек высокий спрос отмечается здесь на вторичное жилье. В этом есть резон. Например, въезжая в обжитую квартиру, новые хозяева избавляются от ремонта «с нуля» и быстрее вливаются в нормальную жизнь. Однако есть у такой недвижимости и свои минусы. Обмануть покупателя вторичной квартиры гораздо легче, чем в случае с новостройкой. Поэтому большинство мошенников «специализируется» именно на вторичном сегменте. Нередко преступной деятельностью занимаются сами же риелторы. Даже если покупатель не останется откровенно «на улице», его головной болью могут стать невыписанные из квартиры жильцы, несовершеннолетние, внезапно появившиеся наследники и т. п.
Во избежание афер покупателю стоит лично выяснить ситуацию с квартирой. Для этого нужно зайти на сайт Rosreestr.net — https://rosreestr.net — и заказать выписку ЕГРН. В отличие от заверений продавца документ отображает объективную информацию. В выписке указываются:
- адрес недвижимости;
- ее назначение;
- площадь (план);
- ФИО владельца (совладельцев);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- кадастровая стоимость и номер;
- наличие (если имеются) обременений на жилье.
Любые изменения относительно недвижимости автоматически фиксируются в Едином Государственном Реестре. Поэтому, планируя сделку, желательно располагать «свежими» данными. Это в интересах самого же покупателя. Выписка ЕГРН предоставляется на любой объект, зарегистрированный на территории РФ. Это может быть квартира, частный дом, земельный участок или другой вид недвижимости.
Строго говоря, проверять следует не только объект купли-продажи, но и личность продавца. Если правообладатель находится под подозрением или на него открыто уголовное дело, в специальной графе это будет отмечено. Документ содержит актуальную информацию из реестра недвижимости, службы судебных приставов, нотариальной палаты и налоговой инстанции.
Выписка ЕГРН является официальным документом. Кроме бумажной версии, существует электронный вариант, заверенный тоже электронной подписью Росреестра. Срок предоставления выписок варьируется от нескольких часов до 3 суток, в зависимости от заявки.
