С 1 сентября 2025 года в силу вступают поправки в федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Для миллионов россиян это важное изменение: теперь на дачных участках в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) запрещено вести коммерческую деятельность.
Главная цель нововведения – вернуть дачам их изначальное предназначение: отдых, семейное времяпрепровождение и выращивание урожая для собственных нужд.
Что под запретом
Поправки в закон однозначно запрещают использовать садовые участки для бизнеса. Нельзя будет открывать магазины, мастерские, автосервисы, склады, хостелы или питомники. Под полный запрет попадают любые объекты, которые не имеют отношения к личному садоводству.
Причина ясна: СНТ изначально создавались как территории отдыха, а не как промзоны. Но на практике в последние годы появились целые «подпольные бизнесы» – от тепличных хозяйств на шести сотках до мини-гостиниц для приезжих рабочих. Такие проекты вызывали жалобы соседей: шум, запахи, поток посторонних машин.
Однако жалобы по большей части оставались без ответа. Ведь формально «дачный бизнесмен» ничего не нарушал. Теперь закон закрывает лазейку, закрепляя, что «дача – для семьи, а не для бизнеса».
Жалобы услышаны
Инициатива принадлежит группе депутатов Госдумы во главе с вице-спикером Алексеем Гордеевым. Он подчеркнул, что дачи всегда были символом личного пространства, связанного с отдыхом, садом, огородом и традиционным укладом жизни.
По словам парламентариев, за последние годы в ряде регионов возникла тревожная тенденция: садовые товарищества постепенно превращались в «серые» промышленные зоны. Власти не могли эффективно контролировать ни санитарное состояние, ни безопасность таких объектов. Поправки в закон стали ответом на многочисленные обращения граждан, недовольных соседскими «бизнес-экспериментами».
В зоне риска
Многие дачники вздохнули с облегчением. Для них дача – это место, где можно вырастить урожай, отдохнуть на свежем воздухе, а не слушать лай собак из соседнего питомника или наблюдать поток покупателей к соседскому складу.
Деятельность, которая по сути является бизнесом, но велась в СНТ, мешала жить обычным садоводам. Например, тепличные комплексы часто перегружали электросети товариществ, питомники создавали антисанитарные условия, а хостелы зачастую превращали тихие улицы СНТ в место пьяных разборок.
Закон закрывает эту проблему. Теперь любая деятельность, которая выходит за рамки личного потребления, будет считаться предпринимательской и запрещаться.
Личное можно
Многих садоводов волновал вопрос: а можно ли будет продавать излишки урожая? Ответ – да, можно, но с ограничениями.
Закон разрешает реализовывать продукцию при соблюдении условий: участок должен быть не больше 50 соток, а наемных работников привлекать нельзя. То есть если семья сама ухаживает за садом, выращивает картофель, яблоки или ягоды, она вправе продать лишнее на рынке.
Важная деталь: такой доход налогами не облагается. Для торговли потребуется только справка от правления СНТ. Таким образом, огородники, которые реализуют небольшие партии овощей и фруктов, останутся в правовом поле.
Однако массовое производство под видом «излишков» будет пресекаться. Например, засадить весь участок помидорами на продажу или держать сотни кроликов уже нельзя – это подпадает под определение коммерческой деятельности.
Новые правила для сделок
Поправки коснулись и сделок с землей. Теперь участок нельзя будет продать отдельно от дома, гаража или бани, если после этого земля окажется непригодной для целевого использования. Закон защищает земельные участки от «раздробления» и утраты функциональности.
Кроме того, уточнен список объектов, которые можно строить в СНТ. Разрешены колодцы, временные сооружения, бытовки, а также объекты общего имущества – дороги, линии электропередачи, места общего пользования. Все остальное должно соответствовать целям личного хозяйства и отдыха.
Без торгов и платы
Закон вводит новые правила предоставления земли. В некоторых случаях участки будут выделяться без торгов и передаваться гражданам в безвозмездное пользование. Это сделает распределение земли более прозрачным и социально ориентированным.
Еще одна важная новация – установление минимальных и максимальных размеров дачных участков на региональном уровне. Власти субъектов смогут учитывать специфику местности: где-то норма составит шесть соток, а где-то больше. Это позволит гибко регулировать земельные отношения, но создает и риск споров, если подходы в разных регионах будут сильно различаться.
Ожидаемый итог
В целом новый закон упорядочивает жизнь в СНТ. Для рядового садовода практически ничего не изменится: огород, сад, цветы, баня, курятник для семьи – все это по-прежнему допустимо.
Но предпринимателям придется искать другие площадки. Использовать СНТ для бизнеса больше не получится. Закон защищает интересы большинства дачников, которые хотят тишины, порядка и равных условий.
Можно сказать, что с 1 сентября в России произойдет возвращение к классическому формату дачи – «шесть соток для себя».
Таким образом государство поставило точку в затянувшемся споре: дача – это зона отдыха и личного хозяйства, а не бизнес-площадка. Для одних это долгожданная защита, для других – необходимость перестроить свои планы. Но в любом случае садовые товарищества должны вернуть себе атмосферу уюта и тишины.
