Вступили в силу новые правила, по которым граждан включают в так называемый реестр обманутых дольщиков. Главное из требований – неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия в течение более девяти месяцев.
Оправданием строительной компании может служить только прирост вложений в незавершенный объект. То есть если организация нашла дополнительные деньги, чтобы сделать свой проект больше.
Кроме того, гражданин, данные о котором вносятся в реестр, должен соответствовать ряду требований. Например, полностью исполнять свои обязанности по договору, в отличие от застройщика. Для покупателя это дополнительный стимул платить по счетам вовремя и придерживаться закона, даже когда стройка остановилась.
Обманутым дольщик признается в случае, если у застройщика отсутствует правопреемник, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств. При этом не выполнены обязательства поручительства или страхования гражданской ответственности застройщика, в том числе из-за ликвидации кредитной или страховой организации.
Решение о включении гражданина в реестр принимается контролирующим органом на основании заявления пострадавшего. Поэтому обманутому гражданину необходимо самому обратиться для включения сведений о нем в реестр.
Разрабатываются и новые механизмы защиты обманутых дольщиков, в том числе за счет создания компенсационного фонда, взносы в который будут отчислять все застройщики.
