С 1 января 2019 года изменится порядок строительства и реконструкции дачных домиков. Так, перед началом работ нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления — районную или поселковую администрацию, в ведении которой находятся земля.
Это можно сделать заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении указать ФИО и адрес дачника, паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также планируемые параметры будущего дома.
Предельные размеры для садовых домиков и домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке. Отказать местные власти могут, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и так далее. Все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов.
Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без разрешений и уведомлений. По завершении строительства (в течении месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. К уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на него. Самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.
Если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.
