Минстрой России издал документ, согласно которому включать в реестр обманутых дольщиков будут не всех подряд, а лишь тех, кто заключал договоры участия в долевом строительстве в рамках соответствующего федерального закона № 214. Напомним, такие предварительные договоры с застройщиками обязательно регистрируются в Росреестре. Кроме того, гражданин, купивший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет попасть в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными.
Следующая новация: объект начинает считаться проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре. Иными словами, если человек не получил ключи от квартиры спустя месяц или два после даты, прописанной в договоре, это еще не означает, что застройщик его обманул. Как поясняют в минстрое, очень часто задержки с вводом в эксплуатацию жилых домов возникают вовсе не по вине застройщиков, а потому, что они не могут присоединить необходимые инженерные коммуникации.
Еще одним условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов (кварталов). Кроме того, проблемной может быть признана стройка, где нет уже ни изначального застройщика, ни его правопреемника.
В сентябре ведомство опубликует в открытом доступе «дорожные карты», собранные со всех регионов России. В документах будут прописаны меры законодательной, организационной и финансовой поддержки участников долевого строительства, которые вложили деньги, но так и не получили обещанное жилье. И каждый сможет увидеть, в какие сроки и какими способами будут достроены проблемные объекты.
