Владельцы участков в СНТ часто годами не могут узаконить критически важную инфраструктуру — подъездные пути, линии электропередачи, водопровод и прочие коммуникации. Причина кроется в многоступенчатой законодательной процедуре, требующей организации общего собрания с необходимым кворумом.
Из-за этих бюрократических барьеров процесс оформления регулярно срывается или затягивается на неопределенный срок. Как подчеркнули в управлении Росреестра по Красноярскому краю, в результате объекты остаются без правового статуса, что существенно затрудняет их ремонт, обновление и получение сопутствующих услуг.
Росреестр разработал изменения в 217-ФЗ, которые должны облегчить процедуру регистрации прав на общее имущество в садовых товариществах. Документ уже передан в правительство России и в данный момент находится на стадии межведомственной экспертизы. На рассмотрение в Госдуму его планируется направить до конца текущего года.
Основная идея поправок заключается в том, что право общей долевой собственности будет возникать автоматически сразу после постановки имущества на кадастровый учет. Для этого больше не понадобятся ни проведение собраний членов СНТ, ни отдельная регистрация прав. Принцип работы будет таким же, как в многоквартирных домах, где общедомовое имущество переходит владельцам помещений автоматически.
Для владельцев участков это означает существенное сокращение бюрократических процедур. Размеры долей будут рассчитываться автоматически исходя из площади земли, оформление собственности не потребует затрат, а процесс газификации, электрификации и водоснабжения заметно упростится.
По словам руководителя управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяны Голдобиной, предлагаемые поправки призваны снять с садоводов значительную часть организационных и финансовых забот.
Автоматическое возникновение права собственности на общее имущество после постановки объекта на кадастровый учет сделает управление инфраструктурой СНТ гораздо более простым и прозрачным. Для председателей СНТ упростится взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями — оформленная инфраструктура позволит быстрее решать вопросы ремонта, подключения сетей. Для граждан — это защита прав, так как насущные вопросы в товариществах получится решать эффективнее, — отметила руководитель ведомства.
