В администрации Красноярска рассказали об итогах слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки. Всего в адрес комиссии поступило около 250 замечаний и предложений от красноярцев, предпринимателей и организаций. Теперь управление архитектуры доработает проект с учетом полученных предложений. Планируется, что в середине июля документ направят в Красноярский городской совет депутатов.
Суть большинства поступивших предложений сводилась к тому, чтобы включить или исключить какую-либо территорию из зоны комплексного развития территории (КРТ), – пояснила руководитель управления архитектуры, главный архитектор Красноярска Юлия Соловарова.
Например, предлагали включить в КРТ участки на пересечении улиц Авиаторов и Октябрьской, на улице Свердловской. И речь шла не только о жилой застройке: одна из инициатив касалась формирования технопарка или индустриального кластера возле микрорайона Тихие Зори. А исключить из зоны КРТ предлагали Академгородок, а также конкретные дома и локальные участки.
В мэрии напомнили, что корректировки вносятся в целях расширения перечня земельных участков, которые могут развиваться комплексно с учетом запроса жителей на социальную инфраструктуру. Норма уже действует в рамках правил для тех инвесторов, у которых есть участки в зоне жилой и общественно-деловой застройки. Правообладатели участков в зоне смешанной общественно-деловой и среднеэтажной, многоэтажной и жилой застройки ограниченной этажности пока лишены этого права, и корректировкой ПЗЗ этот пробел устраняется.
В пространство для осуществления деятельности по КРТ вошли и участки имеющейся уже застройки с многоквартирными домами, но это не значит, что они пойдут под снос. Инвестор сможет распоряжаться только той площадкой, которая находится у него в собственности.
И если с формальной точки зрения охват территории под КРТ увеличивается до 7,7 тысячи га, то реально, по оценкам специалистов, под освоение попадет примерно 2,2 тысячи га, около 6 % площади Красноярска, – уточнили в мэрии.
К тому же застройщику будет необходимо взять на себя ряд обязательств, которые закрепят в договоре. В их числе: безвозмездная передача земли под детский сад или школу; строительство соцобъектов; разработка для них проекта планировки; обеспечение района застройки дорогами и общественными пространствами.
Изменения в ПЗЗ позволят уйти от застройки, когда собственник просто возведет на своей земле плотный жилой массив, не обеспеченный дорогами, парковками, местами в детсадах и школах. Каждому из них придется взять на себя социальные обязательства, – пояснил исполняющий обязанности заместителя главы города – руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.
Для оценки возможности реализации проекта КРТ каждая конкретная локация будет рассматриваться отдельно. И если решение будет принято, то в договоре закрепят размещение именно тех объектов, которые актуальны для определенной территории.
