К началу 2022 года в Красноярском крае 5 441 квартира достроена и передана покупателям на условиях оплаты через счета эскроу, сообщает красноярское отделение Банка России.
Застройщики получили 19 млрд рублей со счетов эскроу, раскрытых после ввода домов в эксплуатацию. Годом ранее в регионе таких квартир было в 15 раз меньше.
В начале 2021-го это была по сути пара многоквартирных домов — всего 361 квартира была достроена по эскроу. Сейчас это уже условно целый микрорайон, жилье в котором дольщики приобрели с использованием надежного механизма — счетов эскроу, — комментирует управляющий красноярским отделением Банка России Сергей Журавлев.
Остаются действующими в крае около 7,4 тысячи счетов эскроу, на которых хранится 26,1 млрд рублей. Эти квартиры еще строятся, застройщики получат эти средства, когда введут дома в эксплуатацию.
Все больше застройщиков используют для строительства домов проектное финансирование и банковские кредиты, а дольщиков привлекают только через счета эскроу. В этом случае финансирование стройки не зависит от темпов продажи квартир. Уходят в прошлое истории долгостроев: строительство по проектному финансированию не затягивается, застройщикам выгоднее сдать объект в срок или раньше, чтобы закрыть кредиты и получить деньги дольщиков. В свою очередь у покупателей появилась гарантия сохранности денег. Посредником в отношениях является банк, он следит за целевым использованием денег, выданных на строительство, он же отвечает за сохранность денег дольщиков, внесенных на счета эскроу, — пояснил Журавлев.
