С февраля этого года в некоторых регионах страны, в том числе и в Красноярском крае, должен был начаться эксперимент по обязательному нотариальному удостоверению недвижимости. Пока этого не произошло. Но у тех, кто покупает дачу или квартиру – в связи с изменениями законодательства – появилась возможность зарегистрировать недвижимость в более краткие сроки.
Выбор есть
С 1 февраля 2014 года вступил в силу закон, который внес изменения в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но даже после этого оязательного нотариального оформления сделки с недвижимостью сейчас не требуют.
– В настоящее время покупатель недвижимости так же, как это и было ранее, может выбрать одну из форм совершения сделки – в простой письменной форме или через нотариуса. При этом остается обязательной государственная регистрация перехода права собственности (то есть обращение в регистрирующий орган), – поясняет Елена Кац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю. – Преимущество нотариального удостоверения – это сокращение сроков проведения регистрации до пяти рабочих дней. Отличие еще и в том, что в случае нотариального оформления нет необходимости самостоятельно подавать документы в отделение Росреестра. Это может сделать нотариус. Он же несет ответственность за законность сделки.
Если сделка совершена в простой письменной форме, сотрудники регистрирующего органа проводят правовую экспертизу, проверяют законность операции с недвижимостью. Не находится ли данная жилплощадь в обременении? Является ли продавец собственником жилья на самом деле? Не признан ли он недееспособным? Нюансов много. По словам Елены Кац, в нормативных документах прописан механизм компенсации, если вдруг после регистрации суд признает сделку незаконной:
– Если в Единый государственный реестр прав вносятся записи, не соответствующие закону, правоустанавливающим документам, то нанесенный вред возмещается за счет казны в полном объеме.
Однако решить, имеет ли человек право на компенсацию, может только суд. И он не всегда встает на сторону нового собственника жилья.
Нотариусы страхуют ответственность
Резонно в этом случае задать вопрос нотариусам: какую ответственность несут они?
– В случае признания нотариально удостоверенной сделки недействительной по вине нотариуса материальный ущерб покупателю будет возмещен, – комментирует президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич. – Для этого все нотариусы региона уже сегодня страхуют свою деятельность на 5 млн рублей. Нотариальная палата Красноярского края страхует работу каждого нотариуса еще на 500 тысяч рублей. Если страховой выплаты для покрытия ущерба окажется недостаточно, гражданин получит оставшуюся сумму из гарантийной кассы Нотариальной палаты.
Хочу отметить, что стоимость нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости не слишком обременительна.
Тарифы установлены Налоговым кодексом и Основами законодательства РФ о нотариате еще в 2005 году. Плата за правовую и техническую работу в этом случае не взимается. Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от указанной в договоре цены объекта недвижимости.
Если квартира стоит до 1 млн рублей, размер оплаты составит 1% от цены объекта. При стоимости квартиры от 1 до 10 млн рублей оформление обойдется в 10 тыс. руб. плюс 0,75% от стоимости договора, превышающей 1 млн руб. За оформление покупки квартиры дороже 10 млн нужно будет заплатить 77,5 тыс. руб. плюс 0,5% от стоимости договора, превышающей 10 млн руб.
К примеру, при покупке двухкомнатной квартиры за 3 млн 200 тыс. рублей клиенту нужно будет заплатить нотариусу 26,5 тысячи рублей. Для сравнения – потерять более трех миллионов рублей или полностью застраховать сделку за два десятка тысяч рублей – разница большая.
Отмечу, что приведенные расценки действуют в настоящее время, но, возможно, совсем скоро станут другими, поскольку Госдума в ближайшее время планирует принять новый закон о нотариате.
И еще, очередей можно не бояться – у нас только в одном Красноярске работает 56 нотариусов, это несколько больше, чем положено по нормам (на каждые 25 тысяч жителей города должен приходиться один нотариус).
К сожалению, финансовое положение многих покупателей жилья таково, что на счету у них в буквальном смысле, каждый рубль. И, наверное, существующий сейчас вариант, когда у человека есть право выбора, можно признать оптимальным. Хотя бы из соображений экономии.
