В Шарыповском районе Красноярского края строится необычный микрорайон. Для решения жилищной проблемы местные власти возродили популярный в советское время способ – покупку жилья через участие в молодежно-жилищном кооперативе (МЖК). Только в сельском формате. Удалось найти свободные участки земли. Проект вызвал большой интерес как у молодежи, так и у строителей. Закипела работа, выросли две новые улицы. Но наполеоновские планы скорректировала экономическая ситуация. Один из первых сельских МЖК в регионе чуть не оказался на грани выживания.
Эконом со всеми удобствами
Доступное жилье – одна из главных проблем для молодых семей. Шарыповский район не исключение. Территория участвует во всех краевых и федеральных жилищных программах. Но количество квадратных метров, которые удается сдавать ежегодно благодаря субсидиям, мало (в пределах 15–16 квартир). Потребность гораздо выше. Поэтому местная власть постоянно ищет возможности решения проблемы.
Прошли те времена, когда жилье раздавали бесплатно. В прошлом году глава района Геннадий Качаев нашел компромисс: поставил задачу создать МЖК и начать строить жилье за средства его участников. Формат МЖК как раз отвечает стремлению молодых семей самим принимать участие в строительстве собственного дома.
Полтора года назад жилищно-строительный кооператив заработал. В ноябре 2014 года были построены первые девять домов. Свободная земля, которую МЖК получил безвозмездно, нашлась в центре села Холмогорское. Всего за пару месяцев в селе выросли две новые улицы из 14 домов со всеми удобствами.
Холмогорское, кстати, самое крупное и благоустроенное село района, ближайший спутник Шарыпово. Его застройку разрабатывал институт «Красноярскгражданпроект», так как Холмогорскому прочили статус районного центра. В конце 80-х здесь отстроили все административные здания, районные службы переехали из Шарыпово в Холмогорское. Однако районный центр не прижился на новом месте, чиновники уехали, а селу остались грамотно спланированные улицы, дома, вся социальная инфраструктура: детсад, школа, ДЮСШ, больница, коммунальный комплекс городского уровня с центральным отоплением, водоснабжением и электроэнергией. Теперь перспектива села связана с новыми жителями – членами молодежного кооператива. Они уже заселяются в дома, которые эконом-жильем даже и не назовешь. Шикарные коттеджи с большими участками. А вот цена вполне приемлема.
Кооперируемся всем краем
Вступить в молодежный жилищно-строительный кооператив может любой житель края. Елена Ракова, работник бюджетной сферы, в прошлом году решила, что другого шанса построить просторный дом у нее не будет:
– Мы всегда хотели жить в доме на своем участке. Когда организовали МЖК, цена за дом нас просто поразила! Коттедж около 90 кв. метров всего за 750 тысяч рублей. Квадрат хорошей благоустроенной трехкомнатной квартиры с большим земельным участком (12 соток) по цене менее чем 10 тысяч рублей. И не просто в далеком селе, а в Холмогорском, всего семь километров от Шарыпово. Туда автобус ходит каждые 20 минут. Мы из города ездим домой на обед. Чистое, ухоженное село, удобное для молодых семей с детьми. Кстати, школа имеет хорошие рейтинги по качеству образования. Мой брат из Красноярска тоже захотел переехать в Холмогорское, купить дом по этой программе. Он учитель, работа для него есть. И участки свободны. Но сейчас стоимость дома уже 1 млн 300 тысяч рублей. Цены растут, что и говорить. Но пока они все равно остаются доступными. Ведь при индивидуальном строительстве только добротный фундамент обходится в четверть миллиона рублей.
Благодаря комплексной застройке материалы покупаются оптом, дома становятся дешевле. Стены – пенобетон, крыша – черепица. Администрация района обеспечила новостройки водопроводом, линией электропередачи. Новоселам осталось завести воду и свет в дома, завершить внутреннюю отделку. У них есть выбор способа отопления.
Семья Елены Раковой строит свою мини-котельную с бункерной печью:
– Мы решили не подключаться к центральному отоплению, дороже будет платить. КамАЗ угля стоит всего 12 тысяч, у нас же разрез угольный рядом. Получается в месяц всего тысяча на отопление.
Для новоселов нынешняя зимовка в собственных домах будет первой. Две улицы уже заселены. В перспективе будет почти пять улиц. Молодые семьи переезжают жить в село, что не может не радовать. На Светлой и Юности уже побывал губернатор Виктор Толоконский. Он также подчеркнул: проект привлекателен тем, что молодежь строит жилье для себя, так как любит эту землю, хочет жить на ней и работать.
Пока Холмогорское – всего лишь спальный микрорайон. Но по инициативе новоселов здесь могут вырасти мини-пекарни, салоны красоты. Для малого бизнеса – все возможности. Есть идеи по созданию швейного производства. Кроме того, в Холмогорском планируется организовать птицефабрику, которая должна заработать в 2017 году. Инвестпроект одобрен на краевом уровне, его реализация уже началась.
Мы не свернем с этого пути
О трудностях, с которыми столкнулся первый сельский МЖК, рассказал «НКК» Александр БАХ, заместитель главы Шарыповского района, куратор проекта.
– Александр Викторович, как раз в конце прошлого года начал расти доллар, подорожала ипотека, кредиты, а также стройматериалы. Не испугались?
– Проект стартовал успешно. Есть еще порядка 10 участков, готовых для застройки. Думаю, весной строительство будет возобновлено и около 9 квартир введут в эксплуатацию. Люди готовы вступить в кооператив, несмотря на трудности с финансами. Интерес к проекту проявляют все больше жителей района и застройщиков. Мы будем продолжать. Найти средства на покупку дома нелегко. Во-первых, на МЖК нельзя взять ипотеку. Во-вторых, выросли ставки по кредитам. Мы отрабатывали с банкирами возможность более льготных условий для желающих вступить в МЖК. Кредиты на жилье по 25 % годовых не по карману обычной семье. Надеюсь, что ситуация изменится. По нашей инициативе один из краевых банков провел заседание, чтобы найти компромиссное решение. Кредиты не только дорогие, они еще и краткосрочные. Не более пяти лет. При таком раскладе семье нужно отдавать за жилье больше 30 тысяч ежемесячно. Чтобы помочь жителям, кураторы проекта прорабатывают возможность изменения формы собственности. Четыре дома могут в случае успеха подойти под ипотеку, но уже не в рамках МЖК. Мы ищем любые пути, ведь цель – сделать жилье доступным, а не просто строить.
– Кто стал членом первого в крае сельского жилищно-строительного кооператива?
– Самые разные люди. Есть водитель, работник сельского хозяйства, педагоги и другие бюджетники, железнодорожник, сотрудник МВД и даже студент. Мы хотим распространить наш опыт на другие территории района. Край нас поддержал. Денег в местном бюджете тоже немного. Но мы нашли средства на решение земельных вопросов, прокладку коммуникаций. Отсыпали дорогу, надеемся ее заасфальтировать в следующем году. Всего на коммуникации потрачено около 4 млн. Не только на Холмогорское, но и Ажинское, где также есть перспектива массового жилищного строительства. Ажинское развивается, жители строят свои дома, мы обеспечиваем инфраструктуру. Эти поселки – точка роста для района.
– Какие дальнейшие планы по строительству жилья?
– Все непросто, но мы уже не свернем с этого пути. Дальше будем пробовать, искать площадки, форматы. Только в Холмогорском можно построить 50 квартир. Бюджетное жилье нужно врачам, учителям района. Есть дополнительный ресурс: мы хотим приобретать в Холмогорском квартиры детям-сиротам. Чтобы они жили в новых благоустроенных домах и недалеко от города, где легче трудоустроиться. Я разговаривал с одним молодым человеком (сиротой), который должен получить на жилье деньги из бюджета в сумме 1 млн 300 тысяч рублей. Предложил дом 50 кв. метров в Холмогорском, он остался доволен таким вариантом. Помимо нового строительства, мы ведем работу по составлению реестра брошенного жилья. Много в районе бесхозных домов. Нужно приводить в порядок документы и сами постройки. Или хозяина найти и определить судьбу строения, продать, сдать, или сносить, освобождать участки. Механизмы для этого есть.
Фото из архива администрации Шарыповского района
