На пресс-конференции в редакции издания «Наш Красноярский край» спикеры рассказали о механизме реализации имущества должников. На эту тему высказались сразу четыре специалиста:
- Виталий Сергеевич Васильев — главный судебный пристав Красноярского края;
- Татьяна Борисовна Харитонова — начальник отдела организации работы по реализации имущества должников главного управления ФССП России по Красноярскому краю;
- Ольга Викторовна Володина — заместитель руководителя МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва;
- Елена Евгеньевна Гуляева — начальник отдела реализации арестованного, конфискованного и иного имущества.
Виталий Васильев считает, что арест имущества должников — один из самых действенных способов заставить его вернуть долг.
Фото: Руслан Рыбаков / «Наш Красноярский край»
Собственника всегда предупреждают о готовящемся аресте и, только если никаких действий по погашению долгов не последовало, начинают делопроизводство в соответствии с законом. Имущество бывает разное: автотранспорт, жилье, гаражи, парковочные места и земельные участки; но начинают всегда с меньшего по стоимости.
Так, если у должника есть одна квартира и дача, то заберут дачу, так как квартира в данном случае — единственное жилье.
Арестовать и реализовать можно любое недвижимое имущество, которое не выступает в качестве единственного жилья.
В некоторых случаях ведомство может арестовать и единственное жилье. Например, если оно находится в залоге у взыскателя, как в случае с ипотечной квартирой. Ведь человек оставляет ее в залог банку по договору, и если ипотека не выплачивается, то жилье по закону будет принадлежать финансовой организации.
Оценку залогового имущества дает суд и в рамках судебного решения, в этом случае даже единственное имущество подлежит реализации.
Что касается автомобилей, то нельзя изъять авто, которое выступает основным источником дохода должника или необходимо ему в связи с его инвалидностью.
Не подлежат аресту и личные вещи должника, необходимые для удовлетворения основных потребностей. Под эту категорию подпадают и все награды и призы.
Самостоятельно пристав может оценить имущество только стоимостью до 30 тысяч рублей, для этого просматривается его рыночная цена. Если имущество дороже, то оценивает его специализированная служба, которая выиграла конкурс и заключила с ведомством договор.
Дальше идут процедуры ознакомления с оценкой, оформления документов и передачи в отдел организации работы по реализации имущества должников.
Сумма долга, превышающая три тысячи рублей, уже дает право приставу работать с имуществом. До этой суммы работа может вестись только со счетами и деньгами.
Татьяна Борисовна Харитонова, начальник отдела организации работы по реализации имущества должников главного управления ФССП России по Красноярскому краю, рассказала о том, как организована работа в ее подразделении.
Фото: Руслан Рыбаков / «Наш Красноярский край»
После ареста имущества судебный пристав обязан в течение месяца привлечь специалиста-оценщика, который в рамках государственного контракта в течение 10 дней должен подготовить отчет по рыночной стоимости имущества.
Этот отчет поступает в управление, судебные приставы принимают результаты оценки и выносят постановление, на что дается три дня.
Затем с ним необходимо ознакомить все стороны исполнительного производства, им отправляются постановления о принятии результатов оценки и заключение оценщика.
Дальше не ранее десяти и не позднее двадцати дней судебный пристав выносит постановление о передаче имущества на реализацию или торги. Такой срок необходим для соблюдения прав должника, который за это время может оспорить оценку имущества или заявить ходатайство о его самостоятельной реализации.
Имущество стоимостью меньше 500 тысяч рублей отправляется на комиссионную реализацию – в соответствии с оценкой. Если же оно в залоге или дороже 500 тысяч рублей – отправляется на торги, как и ценные бумаги или имущественные права.
Все документы проверяются отделом реализации, а после направляется уведомление в Росимущество. Пакет документов проходит проверку, выдается поручение, после чего судебный пристав-исполнитель передает ведомству арестованное имущество по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вынесения постановления.
В свою очередь Росимущество принимает пакет документов и готовит поручение специализированным организациям на реализацию, рассказала заместитель руководителя МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва Ольга Володина.
Фото: Руслан Рыбаков / «Наш Красноярский край»
На сегодняшний момент реализацию имущества осуществляют две компании, соглашения с которыми были заключены после проведения конкурса.
Ведомство выдает поручения, специалисты принимают имущество от судебных приставов, готовят документацию и размещают информацию на площадку Torgi.gov и на своем официальном сайте. Если выставляется имущество стоимостью более 500 тысяч рублей, то информация публикуется в газете «Наш Красноярский Край».
Реализация имущества осуществляется на двух официальных площадках: «РТС-тендер» и «Агентство по государственному заказу республики Татарстан». Это закреплено в действующем законодательстве.
Стоимость имущества, реализуемого на торгах, не должна быть ниже оценочной стоимости, указанной судебным приставом в постановлении о его оценке. Когда реализуется залоговое имущество, цена устанавливается не ниже стоимости, определенной судебным актом, на основании которого происходит обращение взыскания.
Принимать участие в аукционе может любое юридическое или физическое лицо.
В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
Вопросы по реализации имущества сотрудникам ведомства можно задать по телефону 202-01-34.
Процедура реализации арестованного имущества совершенно прозрачна, – утверждает начальник отдела реализации арестованного, конфискованного и иного имущества Елена Гуляева.
Фото: Руслан Рыбаков / «Наш Красноярский край»
Любой желающий может поучаствовать в конкурсе на площадке Torgi.gov. Там в извещениях прописаны все сложные моменты, которые могут возникнуть при обладании этим имуществом, а также контактные данные торгующей организации. Покупатель может договориться с ее представителями на осмотр арестованного имущества, но проверить техническое состояние не получится.
После согласования протокола на площадке дается десять рабочих дней для подписания договора купли-продажи. У покупателя есть пять рабочих дней, чтобы оплатить это имущество, в противном случае торги признаются недействительными. Если оплата не проходит в указанный срок, то договор признается недействительным, и тот задаток, который покупатель оплатил для участия в торгах, уходит в пользу государства.
Сами покупатели не должны снимать с себя ответственность при покупке. Не стоит забывать, что арестованное имущество не подлежит возврату и обмену и приобрести его можно только в том состоянии, в котором его передают.
Покупатель, который приобретает жилье с долгами, например, за капремонт, должен будет оплатить их.
Срок проведения торгов — два месяца с момента получения организатором торгов имущества для реализации. Если его никто не покупает, организатор назначает вторичные торги. Начальная цена при этом снижается на 15 %. Вторичные торги также могут быть признаны несостоявшимися.
Все процедуры по продаже арестованного имущества занимают не меньше 4 месяцев.
Если имущество должника не было реализовано за один месяц после снижения цены, то судебный пристав предлагает взыскателю оставить имущество себе по цене на 25 % ниже его оценки. Эта сумма засчитывается в сумму погашения взыскания.
В случае отказа взыскателей от принятия имущества оно возвращается должнику, но может быть продано «с молотка» позже.
Фото: Руслан Рыбаков / «Наш Красноярский край»Читайте также:
