По данным единой информационной системы жилищного строительства, на начало октября в Красноярском крае строилось 26 тысяч квартир с использованием новой схемы. Это более 70 процентов от общего количества строящихся квартир.
Речь идет об эскроу-счетах, где хранятся деньги покупателя квартиры во время строительства дома. Когда дом вводится в эксплуатацию, такой счет раскрывается, и застройщик получает деньги.
После изменения законодательства для участников долевого строительства работает именно такая схема: дом можно было достроить по старой схеме, если на 1 июля 2019 года объект строительства был готов на 30 % и 10 % квартир в доме были проданы.
К 1 октября 2021 года в Красноярском крае купили 10 тысяч квартир с использованием счетов эскроу. За год с прошлой осени количество увеличилось в 4 раза. Более четверти квартир — 2,7 тысячи — достроены, счета эскроу раскрыты, деньги от дольщиков перешли к застройщикам. Год назад этот показатель был в десятки раз меньше — 63 раскрытых счета.
Еще год назад первые красноярцы получали ключи от квартир, купленных через эскроу-счета, сегодня их уже тысячи, — прокомментировал Сергей Журавлев, управляющий Отделением Красноярск Банка России. — Наращивают показатели и краевые строители: их лимиты кредитных договоров достигли 125 млрд рублей. Это почти половина общего кредитного лимита по проектному финансированию долевого строительства в Сибири.
Край входит в первую десятку регионов по величине одобренных строителям кредитов. Схема удобная и безопасная как для людей, покупающих жилье в строящихся домах, так и для застройщиков, которые получают финансирование, не зависящее от темпов продажи жилья. Посредником выступает банк, он является гарантом целевого использования денег, выданных на строительство, он же отвечает за сохранность денег дольщиков. Строительство по проектному финансированию не затягивается, как это бывало ранее: застройщикам выгоднее сдать объект в срок, чтобы скорее закрыть кредиты и получить деньги дольщиков.
