Прокуратура Красноярского края выявила нарушения законодательства об исполнительном производстве, а также неправильный расчет стоимости продаваемой за долги квартиры. Как отмечают юристы, доказать это им помогли публикации в СМИ.
В августе мы рассказывали о красноярке, у которой за долг в 38 тысяч рублей судебные приставы продали квартиру. У женщины в собственности находилось и другое жилье, потому судебные приставы, не сомневаясь, решили реализовать с торгов квартиру, в которой жили родители должницы. При этом письменного уведомления об этом женщине не отправили, разместили на сайте Госуслуги, которым женщина не пользуется. Более того – должница даже не предполагала, что попала в черный список, так как и об этом ее не оповещали.
О продаже жилья Анна узнала, только когда пришла навестить жилье родителей, проводивших лето на даче: в дверь была воткнута записка новых собственников с требованием немедленно вывезти вещи.
Юрист, председатель региональной общественной организации Красноярского края по содействию защите интересов заемщиков Юрате Армонайтите уверена: плата несоразмерна выставляемым долгам. По закону, когда сумма долга превышает три тысячи рублей, судебный пристав может произвести опись и арест имущества должника.
Но стоимость арестованных активов должна быть соразмерна сумме требований взыскателя. Если сумма долга составляет 10—20 тысяч рублей (или 38 тысяч, как в нашем случае), то никак нельзя описать и арестовать вещи общей стоимостью в сотни тысяч рублей. А уж тем более – в несколько миллионов (такова стоимость квартиры родителей Анны, которую продали судебные приставы). Это нарушение прав должника.
Ознакомившись с документами оценки жилья должницы, юристы обнаружили еще одну ошибку судебных приставов. Оценщик – московская фирма «НормаВест» — применил к имуществу физического лица такое понятие, как налог на добавленную стоимость. И жилье продали с вычетом этого налога. В итоге занизили цену на миллион рублей.
Такого понятия, как налог на добавленную стоимость, вообще не должно присутствовать в оценке жилья физического лица, — считает Юрате Армонайтите.
С просьбой провести проверку данного факта юристы региональной общественной организации Красноярского края по содействию защите интересов заемщиков обратились в прокуратуру Красноярского края.
Надзорный орган подтвердил сомнения правозащитников.
Изучением исполнительного производства выявлены нарушения законодательства об исполнительском производстве, связанные с ненаправлением в адрес должника постановления о наложении ареста на жилое помещение, принятии результатов оценки принудительно реализуемой квартиры, — отмечает начальник отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры Красноярского края Илья Полищук.
То есть должницу все-таки должны были оповестить о существующей задолженности и продаже ее жилья. А квартиру реализовать по полной стоимости.
Как показала проверка, за последний год судебные приставы подразделений ГУ ФССП по краю продали по заниженной стоимости 20 жилых помещений.
По результатам проверки прокуратура направила главному судебному приставу региона представление. Оно уже рассмотрено и удовлетворено: судебный пристав-исполнитель, выставивший жилье на торги за мизерный долг, привлечен к дисциплинарной ответственности – ему вынесено замечание. ГУФССП России по Красноярскому краю направило исковое заявление в Центральный суд Красноярска о признании торгов, на которых продано жилье Анны, недействительными.
А следственный отдел ГСУ СК России по Красноярскому краю и Республике Хакасия отменил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении судебного пристава о превышении должностных полномочий. Сейчас проводится дополнительная процессуальная проверка.
В конце октября в суде будут рассмотрены еще два исковых заявления по делу о неправомерно проданной квартире — об оспаривании действий судебных приставов и со стороны должницы, и со стороны нового владельца ее квартиры.
Напомним, в августе в ГУФССП по Красноярскому краю прокомментировали сложившуюся с квартирой должницы ситуации так:
На исполнении в Главном управлении Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю в отношении жительницы г. Красноярска с 2019 года находится сводное исполнительное производство. Уведомления, а также вынесенные в рамках исполнительного производства постановления были направлены должнице посредством портала государственных и муниципальных услуг. В рамках мер принудительного исполнения судебным приставом обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на банковских счетах, а также установлено, что в собственности у красноярки имеется земельный участок и два жилых помещения, меньшее по площади из которых арестовано при участии соседей в качестве понятых. Оценка жилья производилась независимым оценщиком без учета НДС.
