Это произошло совершенно неожиданно для Анны. Судебные приставы даже не вызвали на беседу и не предложили погасить долги добровольно. О том, что жилье уже не ее, женщина узнала от нового хозяина, который оставил рукописную записку в двери.
Неприятная неожиданность
Анна – жительница Красноярска. Женщина верующая и уважающая законы. Но так получилось, что стала вдруг рьяной нарушительницей. Несколько лет назад ее пожилые родители переписали свою квартиру на улице Краснодарской на дочь, чтобы у нее не возникло сложностей в разделе имущества (у Анны есть старший брат). Это и сыграло злую шутку с женщиной.
Родителям Анны уже под 80, летом они уезжают на дачу. Дочь иногда заходит на Краснодарскую проверить, все ли в порядке в их жилье. Но когда она пришла на квартиру в июле, ее ждал неприятный сюрприз: в двери была записка, в которой в грубой форме предупреждали: вывозите вещи, ваша квартира продана судебными приставами.
Первым делом женщина решила, что действуют мошенники – сколько их расплодилось в последнее время. Пошла в полицию написать заявление, но там посмотрели на записку: на кого жаловаться? И отправили ее к судебным приставам.
– Женщина была совершенно потеряна, не понимала, что происходит, – рассказывает юрист, председатель региональной общественной организации Красноярского края по содействию защите интересов заемщиков Юрате Армонайтите. – Оказалось, у нее накопилась задолженность по налогу на имущество за квартиру родителей в размере 38 тысяч рублей. Судебные приставы за этот долг выставили жилье на торги. И покупатель нашелся.
По сути, приставы лишили жилья двух пенсионеров – детей войны. Анна была в шоке: родители не переживут потерю квартиры. У них и так хрупкое здоровье. 57-летняя дочь не работает – ухаживает за стариками.
– И мы решили бороться за жилье пенсионеров, – говорит Юрате Армонайтите.
Нет интернета – нет информации
Первый вопрос, который возникает в этом случае: почему же стала возможной продажа жилья без ведома хозяйки?
Исполнительский иммунитет накладывается на единственное жилое помещение должника. То есть его не могут продать, чтобы не лишить человека угла. Но у Анны была и другая квартира на Взлетке, в которой она жила с мужем, и дача. А квартира родителей оказалась меньшей площади, ее и решили выставить на торги.
– Я не знала о существовании долга. Иначе сделала бы все, чтобы его погасить, – рассказывает Анна. – У меня дома есть имущество, которое можно было бы продать.
Почему не знала? Это раньше нам приходила информация из налоговой, от судебных приставов или других ведомств в письменном виде. По почте присылали письмо, в котором была четко обозначена проблема и сумма к уплате. Сейчас все происходит через сервисы госуслуг. Предполагается, что каждый гражданин России на ты с интернетом и может спокойно установить это приложение себе на телефон. А Анна хоть и зарегистрирована на «Госуслугах», но на портал не заходит, скачать приложение ей некуда – телефон кнопочный, компьютером не пользуется. И столь важную информацию пропустила. Да и не предполагала она, что необходимо постоянно штудировать сервисы в поисках каких-либо задолженностей.
У судебных приставов выяснилось: до продажи жилья были заблокированы счета женщины. Но Анна не заметила этого, она и картами не пользуется!
Лишний налог
Юристы уверены: плата несоразмерна выставляемым долгам. По закону, когда сумма долга превышает три тысячи рублей, судебный пристав может произвести опись и арест имущества должника. Но стоимость арестованных активов должна быть соразмерна сумме требований взыскателя. Если сумма долга составляет 10–20 тысяч рублей (или 38 тысяч, как в нашем случае), то никак нельзя описать и арестовать вещи общей стоимостью в сотни тысяч рублей. А уж тем более – в несколько миллионов (такова стоимость квартиры родителей Анны, которую продали судебные приставы). Это будет нарушением прав должника.
Квартира продается в самом крайнем случае. Но почему-то другие способы воздействовать на должника судебный пристав ОСП № 1 по Советскому району Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю не нашел. Странное решение, не правда ли?
В сентябре 2020 года возбуждено исполнительское производство, в августе 2022 года квартиру арестовали, а в январе 2023 года решили выставить на торги. Оценку квартиры родителей Анны произвела московская фирма, которая выиграла торги на этот вид деятельности, по среднерыночной цене.
– Когда мы ознакомились с документами, нас ждал огромный сюрприз, – рассказывает Юрате Армонайтите. – Мало того что стоимость квартиры несоразмерна долгу, но оценщик применил к имуществу физического лица такое понятие, как налог на добавленную стоимость. И продали жилье с вычетом этого налога. То есть занизили цену на миллион рублей!
В документах оценочной фирмы значится: с учетом НДС квартира Анны стоит 4 млн 681 тысячу рублей, а без учета НДС 3 млн 744 тысячи. По последней цене ее и продавали с аукциона.
– Такого понятия, как налог на добавленную стоимость, вообще не должно присутствовать в оценке жилья физического лица, – уверена юрист. – Анне принесли убытки в миллион рублей! А если такую формулу судебные приставы применяют ко всем реализуемым квартирам, то и другим должникам тоже.
Кстати, вопрос, применять ли НДС при продаже арестованного жилья физлиц, очень активно обсуждался в информационном пространстве в 2019 году. Тогда Минэкономразвития и Верховный суд России высказали свою позицию по этой проблеме: «Величина рыночной стоимости объекта недвижимости не должна зависеть от особенностей налогообложения налогом на добавленную стоимость». Может быть, московские оценщики этого не знают?
Закрутилось дело
У юристов, которые разбираются с делом о продаже жилья Анны, возникла масса вопросов. Они написали заявление в прокуратуру с просьбой проверить правильность действий судебных приставов Советского района Красноярска. Как рассказывает сама женщина, она подала иски в суд о признании сделки с жильем ее родителей недействительной и об оспаривании действий судебных приставов. Также недавно этим делом заинтересовался Следственный комитет.
– Меня уже опросили следователи, – говорит Анна. – Надеюсь, проблема решится до того, как родители вернутся с дачи.
Комментарий или отписка?
С запросом прокомментировать эту ситуацию мы обратились в Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю. Ответ получили от пресс-службы ГУФССП России по Красноярскому краю:
«На исполнении в Главном управлении Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю в отношении жительницы г. Красноярска с 2019 года находится сводное исполнительное производство. Уведомления, а также вынесенные в рамках исполнительного производства постановления были направлены должнице посредством портала государственных и муниципальных услуг. В рамках мер принудительного исполнения судебным приставом обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на банковских счетах, а также установлено, что в собственности у красноярки имеется земельный участок и два жилых помещения, меньшее по площади из которых арестовано при участии соседей в качестве понятых. Оценка жилья производилась независимым оценщиком без учета НДС».
Такой вот ответ.
НКК будет следить за развитием этой ситуации.
