Квартира, особенно в городе-миллионнике, – большая ценность. К сожалению, не меньше, чем добропорядочные граждане, об этом осведомлены и мошенники. «Черные риелторы» изобрели множество схем отъема недвижимости. Начиная от откровенно криминальных до почти законных.
Одним из видов мошенничества являются махинации с доверенностями. Суть схемы довольно проста. Мошенники либо получают каким-то образом оригиналы документов владельца недвижимости, либо изготавливают поддельные документы. С этими бумагами участник преступной группы, внешне похожий на хозяина квартиры, оформляет нотариальную доверенность на подставное лицо. Подставное лицо, в свою очередь, продает недвижимость добросовестному покупателю. А дальше – длительные судебные разбирательства.
Можно ли избежать этого? Казалось бы, самое простое – никому не давать оригиналы документов. Но не всегда эта мера предосторожности оказывается достаточной.
Росреестр предлагает другой способ обезопасить себя от мошенничеств с доверенностью. Для этого следует обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие собственнику объекты недвижимости без личного участия самого собственника или его законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Есть и другие способы подачи заявления. Можно, например, послать его в виде почтового отправления. Однако в этом случае придется нотариально заверять подпись заявителя.
Можно также воспользоваться «Госуслугами». Но для того, чтобы подать электронное заявление, понадобится, кроме ИНН, паспортных данных заявителя и кадастрового номера объекта недвижимости, еще и усиленная квалифицированная электронная подпись. А ею располагает не каждый. Так что личное посещение МФЦ – наиболее демократичный способ подачи заявления.
Что дает наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного присутствия собственника либо его доверенного лица?
Эта запись является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. То есть мошенник, даже имея на руках нотариально заверенную доверенность, не сможет довести свой преступный замысел до конца.
Правда, есть случаи, когда действия с недвижимостью могут быть осуществлены без личного участия владельца. Это вступившее в силу судебное решение или требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных федеральным законом «Об исполнительном производстве».
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника или его представителя погашается в трех случаях: по личному заявлению об отмене ограничения, при наличии вступившего в законную силу судебного акта или при совершении сделки с личным участием собственника.
Скачать форму заявления можно на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Деятельность / Государственные услуги и функции / Кадастровый учет и регистрация прав / Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».
