Расскажите, как обыкновенному горожанину получить землю для выпаса скота, посадок? Слышал, что по закону могут выдать в аренду целое поле и после определенного периода можно получить его в собственность. Или все вокруг уже продано и придется покупать? Но от цен на участки в окрестностях Красноярска волосы встают дыбом – ценник неподъемный для среднего класса. Да и годны они обычно для дачи или коттеджа – на этих сотках даже огород приличный не разместишь.
Максим Шульминов, Красноярск
Среди россиян до сих пор бытует распространенный миф о том, что собственная земля – это дорого. Конечно, если вы нацелились на Рублевку или коттеджный поселок под Красноярском, так оно и выйдет. Однако те, для кого престиж не самоцель, а участок необходим для дела – ведения сельского хозяйства, могут обойтись гораздо меньшими денежными вложениями. Правда, для этого придется забраться подальше от краевого центра.
Радиус недоступности
Итак, если вы решились на переезд в деревню или уже деревенский житель, готовый начать собственное дело, нужно сначала определиться, где желаете иметь участок.
Определились с месторасположением? Тогда идите к главе сельсовета, в чьем ведении находится участок, и объявите о своих планах. Обычно в районах, которые не считаются пригородами Красноярска, со свободной землей проблем не возникает и вам должны выделить поле в аренду. Через пять лет, если вы в течение этого времени исправно сеяли, собирали урожай (то есть использовали по назначению свой участок), можете получить его в собственность. Вполне возможно, что в администрации согласятся изначально выделить землю в собственность.
Правда, не в каждом районе этот механизм действует исправно. Представитель риелторской компании «Земля-Сибирь» Тимофей Моисеев говорит: найти свободный участок в радиусе ста и даже чуть более километров от Красноярска проблематично:
– Эти направления уже раскуплены почти полностью. К примеру, все земли в сторону аэропорта давно кому-нибудь да принадлежат. Березовский район, дивногорское направление – та же ситуация. Даже, казалось бы, такие отдаленные территории, как Манский район, пользуются все большей популярностью – участки скупаются под дачи и коттеджи.
Но, как бы то ни было, найти свободную землю все же можно. По закону, после того как глава «ткнул пальцем в карту» на ваш будущий надел, в течение месяца в местной газете должно быть размещено объявление, извещающее о свободном участке и возможности взять его в аренду. Если нашелся еще один претендент на этот же кусок земли, проводятся торги. Тут уж побеждает тот, кто предложил больше. Впрочем, в большинстве случаев, говорит Моисеев, публикация объявления – всего лишь формальность, и обыкновенно никто не пытается перебить цену.
По словам главы Ирбейского района, сама процедура достаточно прозрачная – все документы администрация готовит в течение одной-двух недель. Единственная проблема, что с 1 марта эти полномочия переданы на уровень сельсоветов, где пока отсутствуют специалисты и базы земель. Впрочем, это лишь временное явление, связанное с переходом на новую форму работы.
Участок по карману
Если участок уже поставлен на кадастровый учет, имеет номер, границы, можно смело идти в Росреестр с договором аренды или протоколом торгов, если таковые были, и оформлять свое право на землю. Представитель краевого управления Росреестра Виктория Максакова рассказывает, что предварительно нужно заплатить пошлину 350 рублей и после небольшого ожидания вам выдадут свидетельство.
Арендная плата за участок в различных территориях отличается друг от друга – зависит от местных коэффициентов, площади – но в большинстве случаев составляет несколько сот рублей в год, то есть вполне подъемна для среднестатистического россиянина. Даже частники, которые по каким-то причинам сдают землю сельхозназначения в аренду, выставляют вполне посильные цены. На одном из сайтов нам удалось найти, к примеру, почти десять гектаров по цене чуть более десяти тысяч рублей.
Если окажется, что на участок не оформлен кадастровый паспорт (земля должна иметь номер, четкие границы и быть поставлена на кадастровый учет), то можно обратиться к частникам, которые занимаются межеванием. Цена зависит от степени запущенности вопроса. В Красноярске нам удалось найти компанию, которая согласилась сделать все от и до за шесть тысяч рублей. Правда, стоит учитывать, что не все специалисты из краевого центра готовы выезжать в глубинку.
После того как все оформлено де-юре, вы можете приступать к хозяйствованию. Хотя фактически в большинстве случаев собственники начинают пользоваться землей еще на «бумажном» этапе, после того как местный глава даст добро. Тимофей Моисеев говорит, что ничего в этом страшного нет:
– Все понимают: оформление может занять время. Но крестьянин не всегда имеет возможность ждать. Потому на это нарушение не смотрят и никакие санкции не применяются.
После пяти лет аренды и исправного пользования участком в соответствии с его назначением можно претендовать на получение земли в собственность. В случае если у вас не оформлены бумаги, такой возможности не будет.
Также учтите, что при регистрации права в Росреестре это ведомство самостоятельно запрашивает данные об участке в Кадастровой палате. То есть носить с собой дополнительные документы не нужно.
Не нарушая правил
На земле сельхозназначения невозможно ничего построить. Так говорится в законе. Однако существует масса способов обойти правила. Юрист компании «Антикризисный центр» Дмитрий Провоторов говорит, что существует ряд видов хозяйствования, которые требуют постоянного присутствия человека. К примеру, разведение кроликов, пчеловодство и т. д.
– В этом случае получить разрешение на строительство гораздо проще. Ну не будет же пасечник жить в палатке круглый год. Ему необходимы дом, постройки для зимовки пчел. И не стоит это воспринимать как серьезное нарушение правил. По различным независимым оценкам, в регионе насчитывается до полутора миллионов гектаров неиспользуемых сельскохозяйственных земель.
Это все, что осталось от Советского Союза. Многие земли уже и непригодны к ведению сельского хозяйства, так как поросли лесом. Все же понимают, что строительство на таком участке не принесет никакого вреда ни сельскому хозяйству, ни экологии.
Вместе быстрее
В Красноярском крае существуют программы поддержки молодых специалистов, которые решили связать свою жизнь с селом. Так, сельхозпредприятиям, которые привлекают молодежь, частично субсидируются затраты на зарплату. Кроме того, молодые получают подъемные и поддержку по улучшению жилищных условий. К примеру, с 2007 по 2014 год поддержку получили свыше тысячи семей, в том числе более 400 молодых специалистов в социальной сфере. При этом за семь лет участники программы построили более 70 тысяч квадратных метров жилья.
Отметим, что в России существуют и совсем уж экзотические виды независимой поддержки. К примеру, несколько общественных организаций активно способствуют переселению горожан на село. Активисты пишут запросы о выделении участков для крестьян в региональные администрации по всей стране. По словам инициаторов, в большинстве случаев власти охотно соглашаются и идут на сотрудничество.
Впрочем, прибегать к поддержке со стороны стоит лишь в случае каких-либо проволочек. По словам Елены Заикиной, переселившейся из Красноярска в одну из деревень Саянского района, желающих заниматься чем-то на земле в территориях принимают с распростертыми объятиями и предлагают всестороннюю помощь.
