Часть собственников жилья все еще не решили для себя вопрос, платить или нет за капитальный ремонт. Однако закон дает вполне четкую трактовку. Не все еще знают, что долг более 2 тыс. рублей дает с 2016 года основание обратиться в суд. А он в этом случае работает по заявлению взыскателя без вызова сторон и практически никогда не встает на сторону должника. Если после принятого решения в течение ближайшего времени собственник не погашает долг, данные передают в службу судебных приставов. На сегодняшний день им предстоит взыскать с жителей края задолженность в размере более трех миллионов рублей.
Плата с комиссией
И здесь речь идет уже не только о взносах на капремонт. В случае если за дело берутся приставы, для собственника сумма оплаты возрастает: нужно будет погасить сумму задолженности, пеню и исполнительский сбор – в рамках ст. 112 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» в размере 7 %, но не менее тысячи рублей.
– Уже состоялось более 900 судебных заседаний, – отмечает Ирина Прудиус, пресс-секретарь регионального фонда капитального ремонта. – На всех принято решение об удовлетворении исковых требований и взыскании в пользу регионального оператора задолженности по взносам на капитальный ремонт. К сожалению, никакие жизненные обстоятельства не могут стать поводом к отмене обязательных платежей, поскольку взнос на капремонт привязан к помещению, а не к человеку. Однако фонд идет навстречу собственникам – возможно заключение договора о реструктуризации (рассрочке). Кроме того, категории граждан с низким доходом могут обратиться в орган социальной защиты по месту жительства, где им помогут оформить субсидию на уплату взносов на капитальный ремонт. На данный момент насчитывается около 142 тысяч лицевых счетов, имеющих задолженность два года или более.
На одном лицевом счете могут быть несколько человек – в случае если собственники, например, не подали заявления о разделении. Такая необходимость возникает, когда один готов платить за ремонт жилья, а другой категорически не хочет этого делать.
Если материальной возможности платить взносы вовремя нет, лучше заключить с региональным оператором соглашение о реструктуризации задолженности, не дожидаясь, пока дело дойдет до суда. Заключить соглашение можно и у платежных агентов регионального оператора – ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «СеверныйБыт» – в Норильске и ООО «ЕРКЦ» – в Назарово. В заявлении необходимо изложить причины возникновения долга и предложить сроки и порядок его погашения. По умолчанию договор заключается на шесть месяцев. Если собственнику для погашения долга требуется более длительный срок, нужно написать заявление с просьбой продлить срок договора – к примеру, до года.
На спецсчет в течение полугода
Зачастую собственники недовольны: платим, а в доме ничего не меняется. И как вообще понять, как скоро будет отремонтирован дом? Во-первых, нужно помнить, что по законодательству в краткосрочные планы в первоочередном порядке включаются дома, в которых уровень сбора взносов на капремонт 80 % и более. На сайте фонда можно пройти по ссылке «баланс дома», ввести адрес и увидеть задолженность. Если вы обнаружите, что не платит более трети жильцов, оставьте надежду на скорое решение проблемы с крышей или лифтом. Даже если напротив адреса есть пометка о том, что заменить лифт должны в срок с 2017 по 2019 год. А если средств достаточно?
– Это означает, что до 2019 года работы точно будут проведены, – поясняет Ирина Прудиус. – Что касается ближайших планов, то с ними можно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора в разделе «Краткосрочные планы». Но не исключены ситуации, когда по графику ремонт должен начаться вот-вот, а ни одной заявки на конкурс не подано. У нас сейчас сложилась такая ситуация с некоторыми зданиями в населенных пунктах Крайнего Севера. Очередность зависит и от темпа согласования вида ремонта собственниками, и от проведения конкурсных процедур: сначала на разработку проектно-сметной документации, затем на строительно-монтажные работы.
Ну а для тех, кто мечтает отказаться от сборов в общий котел, есть хорошая новость: в конце 2016 года было принято решение о сокращении срока перехода с общего счета регионального оператора на спецсчет дома до шести месяцев. Ранее он составлял два года. Оформив соответствующим образом документы, можно будет, воспользовавшись уже сделанными на счете дома накоплениями, планировать ремонт именно в те сроки, которые выбраны жильцами.
СПРАВКА
Повышение на треть рубля
На заседании правительства края утвердили повышение взносов на капремонт на ближайшие три года. Так, в пятиэтажном доме в центре региона размер взноса в 2016 году составлял 6,60 руб./кв. м. В 2017 году – 6,90 руб./кв. м, в 2018-м – 7,20 руб./кв. м и в 2019 году – 7,50 руб./кв. м. Самый большой взнос на капитальный ремонт платят жители многоквартирных домов на территории края в районах Крайнего Севера – 9,8 руб.
КСТАТИ
В плане произошли изменения!
Первоначальные сроки выполнения работ в рамках программы капремонта в некоторых многоквартирных домах края поменялись. Это связано с тем, что в ряде случае было проведено дополнительное обследование состояния здания. Оказалось, что замену лифта, к примеру, нужно сделать более оперативно, нежели запланировано, а с ремонтом сетей можно пока подождать – и т. д. Поэтому в данный момент на официальном сайте фонда капитального ремонта края по многим домам вносятся изменения: окончательную версию можно будет увидеть примерно через месяц.
Оперативно узнать, какие работы в рамках капитального ремонта запланированы именно в вашем доме, можно из № 7 газеты «Наш Красноярский край» от 1 февраля 2017 года. Этот номер можно скачать из архива с сайта издания.
На данный момент насчитывается 142 тысячи лицевых счетов, имеющих задолженность два года или более
КОММЕНТАРИЙ
Сергей СТЕПАШИН, председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ (в интервью «РГ»):
– На днях правительство утвердило правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на проведение такого ремонта. Мы возместим жильцам часть расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. При этом такой ремонт должен привести к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов – тепла и электричества – не менее чем на 10 процентов.
Средства фонда пойдут также на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, взятым на проведение капитального ремонта.
Размер финансовой поддержки для одного дома составит не более 50 процентов от стоимости работ, но не более 5 миллионов рублей.
Чтобы получить средства, собственникам квартир надо принять это решение на общем собрании. Жильцы должны определить, какие энергоэффективные работы они хотят провести в доме (выбрать можно из перечня, утверждаемого фондом по согласованию с минстроем), а также определить смету расходов. А региону необходимо подать заявку в Фонд ЖКХ. Считаю, что в фонде на эти цели предусмотрены достаточно серьезные средства – порядка 822 миллионов рублей. Думаю, это неплохая поддержка для тех граждан, которые хотят повысить энергоэффективность своих многоквартирных домов с целью дальнейшей экономии ресурсов и снижения платежей за коммунальные услуги.
