Довольно часто и на различных досках объявлений, а то и просто на заборе можно увидеть объявления, предлагающие оформить заем под материнский капитал. Как правило, в тексте таких объявлений фигурирует слово «законно». Но так ли это на самом деле?
Приманка для мошенников
Как поясняют специалисты Пенсионного фонда, наиболее популярным способом использования материнского капитала является погашение кредита (или его части), полученного с целью приобретения либо строительства жилья.
Как правило, речь идет об ипотечных кредитах, выданных банками. Но, помимо банков, закон дает возможность гражданам использовать средства материнского (семейного) капитала и на погашение займов, выданных другими организациями, например, кредитными потребительскими кооперативами.
Таким образом, предоставить заем под МСК может любая организация. С одной стороны, это удобно. Ведь не каждая семья имеет возможность оформить ипотечный кредит в банке. С другой стороны, материнский капитал – лакомый кусок для мошенников.
При этом изобретательности злоумышленников можно только позавидовать. Вспомним о недавнем резонансном деле, в рамках которого к уголовной ответственности были привлечены 18 жительниц Красноярска. Суть аферы заключалась в том, что на основании ложных сведений о рождении ребенка женщина оформляла свидетельство на несуществующего младенца, а затем получала маткапитал.
Как отметила начальник пресс-службы МУ МВД России «Красноярское» Екатерина Росицкая, при всей необычности этой авантюры с «мертвыми душами» она полностью соответствует признакам деяния, которое карается 159-й статьей Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Однако существуют схемы, где мошеннический умысел практически недоказуем, а человек тем не менее может лишиться денег. Например, если Пенсионный фонд сочтет, что получатель материнского капитала нарушил требования закона о его использовании, то выданные средства могут быть возвращены государству в судебном порядке.
Не доверяй, а проверяй
Есть еще одна проблема. Зачастую граждане «ведутся» на предложенную фирмой «Рога и копыта» схему обналичивания материнского капитала. А когда оказываются обманутыми, то не могут обратиться в правоохранительные органы. Ведь получается, что они сами вступили в сговор с целью обмануть государство, а значит, являются соучастниками преступления. Об этом прямо предупреждает и Пенсионный фонд:
Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.
Поэтому лучшим способом не попасть впросак является использование маткапитала по назначению, определенному законом.
А если приходится обращаться в малоизвестную компанию, выдающую жилищные займы под материнский капитал, то специалисты советуют проверить компанию на сайте Банка России cbr.ru в разделе «Проверить финансовую организацию». Если поиски неудачны, то это означает, что фирма незаконно занимается ссудной деятельностью.
О таких «конторах» можно сообщить в разделе «Контактная информация», где предусмотрены опции анонимного информирования о нелегальной деятельности на финансовых рынках. Естественно, связываться с подобной организацией не стоит.
И до и после
Стоит добавить, что ситуация конфликта с законом может возникнуть и в том случае, если получатель МСК добросовестно оформил в банке ипотечный кредит на приобретение квартиры и частично погасил этот кредит средствами маткапитала. Такая вероятность возникает в случае необходимости продажи квартиры.
Дело в том, что одним из условий предоставления материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение доли детям в приобретенном жилье. В случае использования ипотечных средств продать квартиру до полного погашения ипотеки в большинстве случаев невозможно.
Однако у родителей может возникнуть такая необходимость, например, с целью приобретения большей по площади. Стандартным способом решения проблемы является предварительное погашение ипотеки либо за счет собственных средств, либо за счет средств покупателя. После этого снимается обременение, аннулируется банковская закладная и можно выходить на завершение сделки.
Однако получатель материнского капитала после расчетов с банком обязан выделить доли детям. Но как только он это сделает, в процесс включаются органы опеки и попечительства, охраняющие права несовершеннолетних. Родители, продающие недвижимость, доля в которой принадлежит детям, должны доказать опеке, что несовершеннолетние получат равноценные доли в другой квартире, при этом их жилищные условия не ухудшатся.
Понятно, что даже если родители имеют в виду именно это, участие опеки удлиняет и затрудняет процесс продажи. Поэтому сделки с квартирами, в которые вложен МСК, считаются даже у профессиональных риелторов достаточно сложными.
И вот тут у многих родителей возникает желание упростить себе жизнь. А именно не выделять доли детям. При этом родители утешают себя мыслью, что сделают это после, когда приобретут другую квартиру, и таким образом выполнят принятые на себя обязательства.
Увы, это является заблуждением, поясняет нам заместитель начальника отдела социальных выплат ОПФР по Красноярскому краю Анна Еремеева:
– Действующим законодательством закреплена обязанность выделения доли в жилом помещении, приобретенном (построенном, реконструированном) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Никакие другие варианты решения не являются законными. И даже если родители, получившие и использовавшие маткапитал, захотят вернуть его государству, сделать это не удастся, поскольку процедура возврата в нормативных документах отсутствует.
Правда, отметила Анна Еремеева, при рассмотрении судебных исков к нарушителям законодательства об использовании маткапитала возможно решение о возврате средств МСК. Но стоит ли доводить дело до суда?
Тем более возвратом материнского капитала дело может не ограничиться. В России существует судебная практика, когда такие сделки признавались недействительными. А это очень серьезная проблема и для продавца, и для покупателя. Тем более что такая незаконная продажа может быть одним из звеньев в цепи сделок.
Кстати, юристы советуют покупателям квартир, где есть маленькие дети, обращать особое внимание на то, включены ли они в число собственников. И если нет, то это довод в пользу отказа от сомнительного приобретения.
Дело в том, что подать иск о признании сделки недействительной могут и сами подросшие дети – ведь их права на выделение долей в проданной квартире были нарушены.
