Долгая судебная тяжба многодетной матери из Красноярска, требующей от мэрии участок земли под строительство дома, завершилась победой настойчивой женщины. Это уже второе решение суда в пользу красноярки. Казалось бы, простой и понятный на бумаге алгоритм получения земли многодетными родителями на практике оказывается дорогой со множеством препятствий. Почему так происходит? Мы задались этим вопросом после обращения в редакцию читателя из Лесосибирска, который уже несколько лет пытается получить землю. Пока безуспешно.
Другим наука
Стать владельцем земли под строительство дома в городе непросто – многие участки заняты. А если есть свободные, то о них (как это ни странно) не всегда знают местные власти. Многодетная красноярка нашла на кадастровой карте свободное место под дом. Участок ни за кем не числился, в окружении уже стояли постройки, но у городских чиновников такой информации не было. Впрочем, когда многодетная мать написала заявление на предоставление именно этой земли, мэрия тут же «выяснила», что территория находится в охранной зоне заповедника «Столбы», хотя и в окружении уже отстроенных особняков (!). После многомесячных судебных разбирательств чиновники дело проиграли, но поступили по-своему: отдали эту землю другой семье. Тогда женщине вновь через суд пришлось добиваться передачи ей уже другого участка. Эта история показательная и говорит о том, что с законами в нашей стране порядок, а вот с их исполнением – проблемы.
Первый шаг
Итак, рассмотрим пошагово, как получить землю. В теории все просто. Приходите в управление или отдел своего муниципалитета, который занимается земельными участками. Приносите документы. Подробный перечень можно найти на сайте краевого правительства krskstate.ru в рубрике «Бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям». Там же приведен список свободных участков в разных муниципалитетах. Кроме того, с 9:00 до 18:00 по будням работает единый справочный телефон 8 800 350-20-50. По этому номеру можно получить консультацию: куда идти и что делать. Запомните: в разных муниципалитетах правила могут отличаться в мелочах, потому точный ответ могут дать лишь в администрации района или города.
Подумал – сделал
В соответствии с законодательством у многодетных родителей автоматически появляется право на получение земли под строительство дома или ведение дачного хозяйства. Вот тут и возникают проблемы. Если участки под сад-огород выдают практически во всех муниципалитетах беспрепятственно, то с сотками для дома сложнее. Земли для подобных целей, особенно в таких больших муниципалитетах, как Красноярск, мало. Вернее, не всегда эти участки соответствуют необходимым требованиям: к ним должна быть подведена дорога и другие коммуникации.
Зачастую чиновники на местах советуют многодетным не писать заявление на землю под дом в силу бесперспективности ожидания. (Я убедился в этом на собственном опыте, когда пытался получить землю в Дивногорске.) При этом тут же рекомендуют не отказываться от участка под дачу.
Здесь и скрыт подвох! – предупреждают юристы. Нужно хорошенько подумать, прежде чем соглашаться на такой вариант. В некоторых муниципалитетах существует жесткое правило: если вы один раз выбрали вид участка (например, для сада), то потом отказаться от него в пользу земли под дом уже не можете. Как нам пояснили в правительстве региона, местные власти имеют право устанавливать такие требования.
Люди, соглашаясь на подобные условия, не всегда понимают, с чем им придется столкнуться. Выбирая землю под огород, представляют себе, как разобьют грядки, построят уютный дачный домик. А на деле оказывается, что выделенные сотки – это целина практически в лесу, куда сложно подъехать, придется выкорчевывать деревья, где нет электричества, воды.
Заметьте, изначально показывать вам участок никто не будет. Сами едете на место и осматриваете. По опыту скажу – дело это непростое. Нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты pkk5.rosreestr.ru, вбить координаты участка, найти его местонахождение.
Так что, прежде чем подписывать какие-либо документы, все проверьте.
И помните! Последовать примеру многодетной красноярки – самостоятельно найти для себя новый (неизвестный для чиновников) участок – уже не получится. Законодательно это запрещено с декабря прошлого года. Даже если вы обнаружите свободный пятачок, чиновники примут его в оборот, но отдадут не вам, а занесут в общий список и выделят тому, кто первый в очереди.
